Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet in Paderborn, Elsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die Straßen sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die den Bereich besonders für Familien attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen Mühlenteichstraße und Sander Straße sind in ca. 3 bis 5 Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Paderborn. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Paderborn/Lippstadt, ist etwa 20 Kilometer entfernt, was eine komfortable Reiseplanung ermöglicht.

In der unmittelbaren Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Point-of-Interests, die das tägliche Leben erleichtern. Die Comenius-Grundschule Elsen ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten wie der Penny Supermarkt sind ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, was eine gute Nahversorgung sicherstellt. Gesundheitsbewusste Bewohner finden im nahe gelegenen Fitnessstudio "Am Puls" die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten, nur ca. 4 Minuten entfernt. Restaurants wie das "Die Altenginger Mühle" laden in ca. 10 Minuten zu kulinarischen Genüssen ein.

Dieser Standort bietet eine optimale Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und einem überdurchschnittlichen Maß an Mobilität, was ihn besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Diese einzigartige Wohnimmobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf großzügigen Raum und eine einladende Umgebung legen. Bei einer Kaufsumme von 569.000 Euro (inkl. Photovoltaikanlage) erwerben Sie ein Grundstück von ca. 662 m² Fläche und eine technisch modernisierte Immobilie für die ganze Familie.

Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf insgesamt 7,5 Zimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Lebensbedürfnisse, sei es für die Familie, für Paare mit einem erweiterten Raumbedarf oder für berufliche Nutzung zuhause.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Zimmeraufteilung, die Privatsphäre und gemeinsame Momente harmonisch vereint. Ideal ist sie für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für persönliche Gestaltung suchen.

Der umliegende Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder für Gartenprojekte. Diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität und Raum zur Entfaltung Ihrer Wohnträume.

Die angrenzende große Garage mit Wasseranschluss und Wallbox, sowie der große Kellerbereich mit vielen Räumen und einem kleinen Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen.

- Bad und Gäste WC erneuert (2014/2015)
- Haustür erneuert (2018)
- Dach erneuert (2010)
- Heizungsanlage (2019) teilweise Fußbodenheizung
- Fenster 3fach verglast (2012-2019)
- Photovoltaikanlage (2023) im genannten Kaufpreis enthalten
- Garage mit Wasseranschluss und Wallbox
- Sauna und Whirlpool im Keller
- Großer offener Kamin

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,49 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.04.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: E