Die Arminiusstraße liegt in Haltern am See, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine malerische Landschaft am Ufer des Halterner Stausees, bietet die Umgebung eine Fülle von Wäldern, Wiesen und Feldern, die Naturliebhaber begeistern. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A31 und A43, während der Bahnhof Haltern am See regelmäßige Zugverbindungen nach Recklinghausen und Marl bietet. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität innerhalb der Region. Die Innenstadt von Haltern ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Vest in Recklinghausen sichergestellt. Der Halterner Stausee dient als beliebtes Naherholungsgebiet und bietet Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. In den letzten Jahren hat sich Haltern am See als attraktiver Standort für Unternehmen etabliert, insbesondere im Dienstleistungssektor. Die Nähe zu größeren Städten wie Recklinghausen und Marl sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Insgesamt besticht die Lage der Arminiusstraße durch eine gelungene Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Diese stilvolle Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zwischen 2000 und 2001 wurde das Haus umfassend kernsaniert und durch einen großen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden die Kelleraußenwände isoliert, die Fassade gedämmt und das Haus von außen wärmeisoliert sowie verklinkert. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und ist damit ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da sie nicht nur über zwei separate Wohnbereiche, sondern auch über einen Treppenlift verfügt, der vom Obergeschoss bis zu einem Ausgang in den Garten führt und so barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während ein Kaminofen an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene und helle Gestaltung aus. Besonders hervorzuheben ist die Dachgaube, die den Wohnraum erweitert und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer wurde 2017 altersgerecht saniert und mit einer Dusche ausgestattet. 2023 wurde der Vinylboden in der gesamten Etage erneuert. Zudem wurden 2021 die Terrassenplatten durch hochwertige WPC-Gummiplatten ersetzt.

Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz, der flexibel genutzt werden kann. Moderne Velux-Fenster mit elektrischen Rollos sorgen für viel Tageslicht. Eine neu installierte Rundtreppe mit einer stabilen Stahlträgerkonstruktion ermöglicht einen komfortablen Zugang.

Der Außenbereich umfasst zwei großzügige Terrassen und einen gepflegten Garten. Für ein nachhaltiges Wassermanagement wurde eine Regenwasserauffanganlage mit zwei 1.000-Liter-Tanks integriert, ergänzt durch eine separate Gartenwasseruhr. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich lange Garage mit einer Länge von 7 Metern, die zusätzlichen Platz für eine kleine Werkstatt bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Carport, das sich ideal zur Lagerung von Kaminholz, Fahrrädern oder weiteren Utensilien eignet.


Diese exklusive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und hochwertigen Materialien. Dank der zahlreichen Renovierungen bietet sie ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ästhetik und langfristige Wertsteigerung legen.