Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, nur 60 km südlich von Stuttgart entfernt, liegt Haigerloch - die „Perle des Eyachtales“.
Über die A81 oder B27 hervorragend zu erreichen, überrascht diese älteste Zollernstadt mit ihrer großen Vielfalt und den anregenden Kontrasten von wertvollem Alten und geschmackvollem Neuen.
Die hohe Wohn- und Lebensqualität in Haigerloch wird dadurch unterstrichen, dass sämtliche Schulformen vor Ort sind und viel für junge Familien getan wird.
Ländlich und ruhig gelegen, bietet es alles was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.
Unsere angebotene Immobilie liegt im schönen Trillfingen, einer der höchsten Teilorte Haigerlochs. Daher sieht man von allen Seiten kommend seine Wahrzeichen - Kirche, Wendelinskapelle und Wasserturm. Hier bietet sich Fremden und Einheimischen eine imposante Silhouette.
Die Fliederblüte im Mai und auch die Felsen und Wälder der nahen Umgebung unterstreichen die Einzigartigkeit der Landschaft und bieten Naturliebhabern und Sportlern vielfältige Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Haigerloch / Trillfingen, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die als eine Einheit angeboten werden. Die beiden Häuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 616 m² und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 250 m². Diese einzigartige Kombination aus zwei Häusern bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für alle, die eine flexible Raumaufteilung schätzen.

Beide Häuser verfügen jeweils über ihren eigenen Eingang, während die Nähe der Häuser dennoch die Möglichkeit für gemeinsames Wohnen und Zusammenleben bietet. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen, ohne auf individuelle Freiräume verzichten zu müssen.
Die linke Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1975, hat ca. 123 m² und ist derzeit vermietet.
Die rechte Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1949 bietet ca. 126 m².

Linke Doppelhaushälfte:
Dieses Haus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ist derzeit vermietet:
Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und mehr bietet. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss, über beide Häuser verteilt, ein Hobbyraum (wird derzeit als Schlafzimmer genutzt), ein Kellerraum, ein Abstellraum, die Waschküche, ein Vorratsraum sowie das Öllager.
Über eine offene Treppe gelangt man in den Wohnbereich in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss bietet das Haus ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Eines dieser Zimmer gehörte ursprünglich zur rechten Doppelhaushälfte, ist jedoch aktuell bei der linken Doppelhaushälfte mit vermietet.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Ein Stockwerk höher befindet sich ein geräumiger Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Rechte Doppelhaushälfte:
Dieses Haus wurde 1949 erbaut und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche.
Der Eingang auf der rechten Seite des Hauses führt in einen Flur. Rechter Hand befindet sich ein Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber ist die Küche und anschließend das Wohnzimmer, das einen Zugang zum Balkon bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Eine Etage höher gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, eine zusätzliche Küche und drei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer ist derzeit der linken Doppelhaushälfte zugeordnet.
Auch dieses Haus verfügt über einen Spitzboden, der ausreichend Stauraum bietet.
Das Grundstück bietet vor dem Haus und rechts entlang des Hauses viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Der Garten ist eine grüne Oase, die zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Gestalten Sie sich hier Ihr kleines Gartenparadies!
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Häuser nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, und für eine Solaranlage sind die Kabel bereits verlegt.
Die Fenster wurden in den Jahren 1999/2000 ausgetauscht.
Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sind. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie – die beiden Doppelhaushälften bieten Flexibilität und Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweisdaten / GEG

Linke Doppelhaushälfte
Baujahr: 1972
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,60
Energieausweis gültig bis: 12.06.2034
Energ.-Eff.-Kl.: G
Baujahr laut Energieausweis: 1972
wesentlicher Energieträger: ÖL
Warmwasser enthalten

Rechte Doppelhaushälfte
Baujahr: 1949
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315,8
Energieausweis gültig bis: 11.06.2034
Energ.-Eff.-Kl.: H
Baujahr laut Energieausweis: 1949
wesentlicher Energieträger: ÖL
Warmwasser enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 315.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien