Exponierte und reizvolle Lage mit freiem Blick ins Grüne am Ortsrand von Hilgertshausen.

Hilgertshausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Dachau. Optimal im Viereck Dachau/Aichach/Schrobenhausen/Pfaffenhofen gelegen bietet der Ort eine optimale Mischung aus ländlicher Umgebung und Ruhe - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Die reizvolle Umgebung ist traumhaft von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende wie auch für Familien besonders attraktiv macht. Hier ist die Welt noch in Ordnung!

Trotz seiner zauberhaft ländlichen Umgebung ist Hilgertshausen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man schnell die Städte Dachau, Pfaffenhofen, Aichach/Schrobenhausen und München. Zudem ist der Ort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Ortschaft Hilgertshausen selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Bank, Ärzten, Apotheke etc. sowie gepflegte Gastronomie.

Zudem sind in Hilgertshausen direkt Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule vorhanden und fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahe gelegenen und gut erreichbaren Altomünster.

Starten Sie direkt von der Haustüre aus zu Ihrer täglichen Lauf- oder Fahrradrunde über die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder. Ein Eldorado für jeden Hundebesitzer, Naturbegeisterte und Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur und sportliche Aktivitäten ein. Ebenso bietet der Ort ein reges Vereins- und Gemeinschaftsleben mit Sportvereinen, großem Fußballplatz, Skaterplatz, Stockbahn und Spielplätzen.

Ihr neuer Wohnort ist dazu sehr gut mit dem eigenen Fahrzeug, wie auch mit dem ÖPNV angebunden:

ÖPNV:
Busverbindung | Haltestelle Hilgertshausen, Post (ca. 600 m)
Bahnhof | Petershausen mit P+R-Parkplatz (circa 11 km)
Vom Bahnhof Petershausen braucht man nur ca. 20 Minuten mit der Bahn bis zum Hbf. München!

Die wichtigsten Entfernungen in Fahrminuten mit dem Fahrzeug:

Aichach I ca. 20 Min.
Schrobenhausen I ca. 20 Min.
Dachau I ca. 25 Min.
Zur A 8 Odelzhausen I ca. 20 Min.
Landeshauptstadt München I ca. 35 Min. über die A 8
Augsburg I ca. 30 Min.
Friedberg I ca. 30 Min.

Charmantes und vielfältig nutzbares Anwesen (EFH/ZFH/Generationenhaus) mit Potenzial und traumhaftem Grundstück in exponierter und unverbauter Ortsrandlage von Hilgertshausen.

Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz wurde bisher als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und bewohnt.

Die neuen Eigentümer haben nun so die Möglichkeit das Objekt entweder wie bisher als Generationenhaus/2-Familienhaus mit zwei Einheiten zu nutzen - oder als großzügiges Einfamilienhaus nach eigene Vorstellungen und Bedürfnissen umzugestalten und zu bewohnen. Für beide Varianten liegen optimale Voraussetzungen vor. Ideal auch um beispielweise Arbeiten und Wohnen zu kombinieren etc. Ein abgeschlossenes Treppenhaus mit freundlich, hellem Eingangsbereich, welches alle Etagen erschließt ermöglicht zusätzlich eine flexible Nutzung.

Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1962 auf einem wunderschönen 642 m² großen, optimal geschnittenen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut, stets von den Eigentümern ordentlich instand gehalten und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz.

In das Gebäude wurde laufend investiert. So wurde beispielsweise in 2004 bereits das komplette Dach erneuert (neue Dacheindeckung inklusive neuem Dachstuhl, Spenglerarbeiten sowie Dämmung der oberen Geschossdecke).

Zuletzt wurden zudem erst vor ca. 5 Jahren sämtliche Räume im ERDGESCHOSS umfassend komplett modernisiert, neu gestaltet und auf einen gehobenen und modernen Standard gebracht.

Sämtliche Räume wurden in diesem Bereich des Hauses mit modernen Vinylböden mit Holzoptik sowie neuen Türen mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ebenso wurde hier im Zuge der durchgeführten Modernisierung die Elektrik erneuert sowie im Zuge der durchgeführten Badsanierung auch die Wasserleitungen mit erneuert.

DAS ERDGESCHOSS - umfassend modernisiert vor ca. 5 Jahren:
Freundliches Entree mit großzügigem Flurbereich. Wunderschöner lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem, halboffenem und gemütlichen Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Eine moderne und neuwertige weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Von diesem Bereich gelangt man direkt auf die traumhaft sonnige ca. 23 m² große Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und den herrlich eingewachsenen und weitläufigen Garten.

Äußerst geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein kleinerer Raum, ideal als Ankleide oder separater kleiner Arbeitsbereich etc. Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und direktem Zugang zum Garten.

Sehr schön ausgestattetes, modernes und umfassend saniertes Bad mit Fenster, übergroßer gemauerter Dusche mit Glaswand, großem Waschtisch mit geschmackvollen Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper sowie zusätzlicher Fußbodenheizung.

DAS OBERGESCHOSS - gepflegter Zustand mit Gestaltungspotential:
Geräumiger Flurbereich mit Teppichböden. Sehr großzügiger und lichtdurchfluteter flexibel nutzbarer ca. 27 m großer Hauptraum mit großen Fensterflächen auf zwei Seiten und sehr schönen Parkettböden. Von hier gelangt man auf den wunderschöne sonnigen und großen Balkon mit traumhaftem freien Blick ins Grüne.

Der zweite ca. 16 m² große Raum (ursprünglich Schlafzimmer) wurde aufgrund der letzten Nutzung als Zweigenerationenhaus als gemütliche zweite Wohnküche genutzt und verfügt deshalb über Küchenanschlüsse sowie eine gepflegte Einbauküche. Dazu verfügt diese Etage noch über einen dritten etwas kleineren flexibel nutzbaren Raum.

Bad mit Fenster und Dusche (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr) und sowie ein separates WC mit Ausstattung aus dem ursprünglichen Baujahr. Ein praktischer Abstellraum rundet diesen Bereich ab.

Ein sehr großer Dachspeicher sowie ein Raum im UG des teilunterkellerten Gebäudes bietet viel Stauraum für die Bewohner des Hauses.

Dazu verfügt die Immobilie über einen großzügigen direkt angebauten Garagentrakt mit 2 Garagen, einem Lager- oder Werkstattraum sowie separatem Tankraum. Dazu íst noch ein daran angebauter flexibel nutzbarer Holzanbau mit Zugang zum Garten vorhanden. Ideal als uriger Bereich für ausgiebige Feiern mit Freunden und der Familie oder sich eine separate kleine Werkstatt oder einen eigenen Kreativraum für Ihre Hobbys einzurichten - Sie haben die Wahl!

Die weitläufige, breite und überlange Einfahrt des Anwesens bietet zusätzliche Stellplätze - auch für größere Fahrzeuge.

Absolutes Highlight dieses charmanten Familiendomizils ist sicherlich der wunderschöne, dennoch pflegeleicht angelegte, toll eingewachsene und gepflegte große Garten. Entspannen Sie ich hier vom hektischen Alltag in Ihrer eigenen grünen Oase. Das optimal quadratisch geschnittene und auf drei Seiten unverbaute Eckgrundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre im Grünen. Ein Traum für jeden Gartenfreund oder die Kinder der Familie!

Das Objekt wird kurzfristig komplett nach Vereinbarung frei, und kann dann sofort von den neuen Eigentümern selbst genutzt oder vermietet werden!

Die wichtigsten Eckpunkte dieser Immobilie für Sie im Überblick:

- Vielfältig nutzbares EFH/ZFH/Generationenhaus mit Potenzial im Grünen
- Reizvolle, unverbaute Ortsrandlage von Hilgertshausen (Eckgrundstück)
- Ländliche Idylle kombiniert mit guter Verkehrsanbindung + Infrastruktur
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1961
- 642 m² großes traumhaftes Grundstück
- ca. 147 m Wfl.
- Gepflegter Gesamtzustand
- Hohes Gestaltungspotential
- 2 Bäder
- Räume im EG vor ca. 5 Jahren umfassend komplett modernisiert inkl. neuem Bad
- Einbauküche
- Sonnige, große Terrasse + großzügiger Balkon mit Fernblick im OG
- Wunderschön angelegter & gepflegter Garten
- 2 Garagen + Lager-/Werkstattraum
- Breite und überlange Einfahrt mit weiteren Stellplätzen (auch für größere Fahrzeuge)
- Öl-Zentralheizung Buderus mit Niedertemperaturkessel (Erneuert 2008)
- kurzfristig frei nach Vereinbarung!

Wohnen & Leben in ländlicher Idylle - ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Dazu bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie neben ihrem gemütlichen Charme viele Möglichkeiten, Potenzial und Gestaltungsspielraum – auch im Hinblick auf die künftige Nutzung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive und wirklich charmante Immobilie mit seinem hohen Potential bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.