Bad Abbach liegt im Landkreis Kelheim, im Süden Bayerns, und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt ist ideal an die Autobahn A93 angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in den Süden ermöglicht. Zudem gibt es gute Busverbindungen und eine Anbindung an den Bahnhofsverkehr in Regensburg.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen im Naturpark Altmühltal und Aktivitäten an der Donau. Der Kurort Bad Abbach ist bekannt für seine thermalen Quellen und zahlreiche Erholungsangebote.

Mit einer guten Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet Bad Abbach sowohl eine hohe Lebensqualität als auch die Nähe zu Regensburg für weitere Dienstleistungen und kulturelle Angebote.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Lage in Bad Abbach und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.138 m² und einem Grundstück von ca.673 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehört das großzügige Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder für andere Zwecke genutzt werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wurde ca. 1990 erneuert. Zudem befindet sich ein separates Gäste-WC im Flur.

Die große Küche mit Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Der Wintergarten ist groß und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich viel Platz. Hier befindet sich ein helles Zimmer, das als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum sowie einen Tankraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage im Keller, die über eine Holzschiebetür zugänglich ist. Eine weitere Garage befindet sich im Hofbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug.

- Naturstein-Treppe im Außenbereich (rutschfest)
- Terrasse im Eingangsbereich
- Beheizter Wintergarten
- Zwei Garagen (eine im Keller, eine im Hof)
- Öl-Heizung (1991)
Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung, somit nicht vom Austausch betroffen (laut Aussage vom Energieberater).
- Erneuerte Fenster (1987)
- Erneuerte Bäder (ca. 1990)
- Ausbaumöglichkeit des Dachstuhls

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.