Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg". Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.

Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien 106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Das im Jahre 1999 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus nur 4 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe der Straße, geschützt und umgeben von altem Baumbestand. Die hier zum Verkauf angebotene, ca. 160 m² große, lichtdurchflutete und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung liegt im gesamten 1. Obergeschoss des Hauses.

Schon beim Betreten des Entrees eröffnet sich eine helle, ideal geschnittene und stilvoll ausgestattete Wohnung. Über die Diele, welche viel Stauraum und Platz für eine großzügige Garderobe bietet lässt sich zum einen der offene Wohn-, Ess und Kochbereich erschließen - dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Sprossenfenster zu jeder Himmelsrichtung lassen diesen Raum in Licht erstrahlen. Ein weiteres Highlight der
Immobilie ist die an den Wohnbereich grenzende, überdurchschnittlich große und überdachte Süd-West-Terrasse, welche in den Sommermonaten einer Wohnraumerweiterung gleicht.

Sowohl von dem Wohnbereich aus als auch von der Diele erschließt sich ein zweiter Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zu der Süd-West-Terrasse) und ein weiterer Raum, wahlweise nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das tagesbelichtete Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zu betreten. Ein zweiter kleinerer nach Nord-Westen ausgerichteter Balkon sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung komplettieren die Etage.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer zugehöriger Abstellraum sowie eine Möglichkeit zur Aufstellung von Wasch- und Trocknergeräten. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Zwei PKW-Stellplätze in der oberirdischen Garage gehören ebenfalls zum Angebot.

- Kleine Hausgemeinschaft (lediglich 4 Parteien)
- Lage in zweiter Baureihe der Straße, umgeben von altem Baumbestand, ruhiges, gehobenes Wohnumfeld
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1998) als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Durchgängig Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Dielenbereichen
- Wände glatt verputzt
- Tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche in hellen Fliesen gehalten
- Separates Gäste-WC mit Fenster im gleichen Stil
- Doppelisolierverglaste großformatige, teils bodentiefe Sprossen-Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Überdurchschnittlich große Terrasse in Süd-Westausrichtung angrenzend an den Wohn- sowie Elternschlafbereich
- Zwei Stellplätze in der oberirdischen Garage
- Separater Kellerraum

Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 94,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht