Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im lebendigen Essener Stadtteil Altenessen-Nord, einem vielfältigen Quartier mit gelungener Mischung aus Wohnbebauung und kleingewerblichen Strukturen. Die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt: U-Bahn-Stationen wie Altenessen Mitte oder Karlsplatz sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof – in nur etwa 10 bis 15 Minuten. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A40 und A42 – ideal für Pendler*innen und gewerbliche Nutzer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister – befinden sich in fußläufiger Umgebung. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen wie der Kaiser-Wilhelm-Park oder die Schurenbachhalde. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem rund 5 km entfernten Universitätsklinikum Essen hervorragend gewährleistet.

Parallel dazu schreitet die städtebauliche Aufwertung Altenessens voran – mit Modernisierungen im Wohnungsbau und neuen, zukunftsorientierten Gewerbeprojekten.

Die Lage vereint urbane Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und wachsende Standortqualität – ein vielversprechendes Umfeld für Investoren mit Weitblick.

Dieses vielseitige Objekt im zentral gelegenen Essener Stadtteil Altenessen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Vision.

Auf dem rund 1.860 m² großen Grundstück befinden sich zwei sanierungsbedürftige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und bietet – dank des bestehenden Modernisierungsbedarfs – die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen oder attraktive Mietobjekte mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Die solide Bausubstanz erlaubt eine Sanierung sowohl schrittweise als auch im Rahmen eines Gesamtprojekts.

Ein besonderes Highlight ist der vollvermietete Garagenhof mit 16 Stellplätzen, der als stabiles Investment verlässliche Mieteinnahmen generiert. Die Garagen sind überwiegend langfristig vermietet und erfreuen sich dank der urbanen Lage hoher Nachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Hinter dem Garagenhof eröffnet sich ein weiteres, großzügiges Nutzungsareal – ideal als Gartenfläche für Familien, zur Erweiterung der Wohnbebauung oder als Fläche für künftige Projektentwicklungen.

+ Gesamtfläche ca. 1.860 m²
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof
+ Mieteinnahmen 15.360€ p.a.
+ Langfristige Mietverträge mit guter Nachfrage
+ 16 Garagen insgesamt
+ 150 m² Wohnfläche
+ 2 Doppelhaushälften
+ Große Gartenfläche hinter dem Haus
+ Gute Verkehrsanbindung

Profitieren Sie von einer Vielzahl an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen. Unser Team berät Sie gerne umfassend und individuell, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.