Der idyllische Ort Stadl liegt malerisch im Voralpenland zwischen Landsberg am Lech (ca. 10 Minuten entfernt) und Schongau. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und erholsame Stunden an den zahlreichen Gewässern der Region. Ein besonderes Highlight für Naturfreunde ist der bekannte König-Ludwig-Weg, der von Augsburg über Landsberg bis nach Füssen führt und direkt im benachbarten Ort vorbeiläuft. Der beliebte Badeweiher Eichensee „D‘Ochalacha“ ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Schwimmen ein.

Das gesellschaftliche Leben in Stadl und dem benachbarten Pflugdorf ist durch ein reges Vereinswesen geprägt. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Gemeinschaft: Schützenverein, Musikkapelle, Veteranenverein, Jugendgruppen, Feuerwehr, Frauenbund, Gartenbauverein und viele weitere engagierte Gruppen prägen das Dorfleben.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Im Ort gibt es einen Kindergarten, während die Grundschule im etwa 4 km entfernten Issing liegt. Die Kinder werden bequem mit dem Schulbus dorthin gebracht. Auch weiterführende Schulen sind problemlos erreichbar – Schulbusse fahren nach Landsberg, Dießen oder Schondorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortschaften wie Reichling, Lengenfeld und Issing. Für größere Besorgungen bieten die nahegelegenen Städte Landsberg, Schongau, Weilheim oder Kaufbeuren ein breites Angebot. In Pflugdorf gibt es zudem eine Metzgerei, eine Bank, eine Gaststätte sowie verschiedene Handwerksbetriebe.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die A96 München–Lindau erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Auch der Ammersee, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region, liegt nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt und lädt zum Baden, Segeln oder entspannten Spaziergängen am Ufer ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 wurde in hochwertiger Holzständer-Bauweise von der renommierten Firma HAAS erbaut, welche für sehr gute Qualität stehen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nutzfläche und einem großzügigen 599 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen ideale Bedingungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Die hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten – abgesehen vom Kühlschrank – hatte einen Neupreis von 35.000 € und kann auf Wunsch abgelöst werden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die überdachte Südwestterrasse mit ca. 20 m² und Markise schafft eine einladende Atmosphäre, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro eignen. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Das zweite, elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verwandelt sich so in eine wahre Wellness-Oase.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Die gefliesten Kellerräume werden aktuell als Waschküche, Werkstatt und Fitnessraum genutzt, lassen sich jedoch nach Belieben umgestalten und individuell anpassen.

Das ca. 599 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Die überdachte Terrasse ermöglicht wetterunabhängigen Genuss des Außenbereichs, während der liebevoll angelegte Garten viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Eine zweite Sonnenterrasse sowie zwei Gartenhäuser sind für zusätzlichen Stauraum vorhanden.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine durchdachte Ausstattung. Im Erdgeschoss schaffen warme Terracotta-Fliesen ein einladendes Ambiente, während im Dachgeschoss hochwertiger Laminatboden für ein wohnliches Gefühl sorgt. Die Kunststofffenster sind größtenteils mit Fliegengittern ausgestattet, sodass frische Luft ungestört ins Haus strömen kann.

Beheizt wird die Immobilie mit einer sparsamen Öl-Zentralheizung, deren Tank ein Fassungsvermögen von 3.000 Litern hat – aktuell sind noch ca. 2.300 Liter vorhanden. Während im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, wird das Dachgeschoss über klassische Heizkörper beheizt. Laut dem Heizungsfachbetrieb Hehnle ist ein Umstieg auf eine Wärmepumpe problemlos in Zukunft möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp aus dem Jahr 2012. Mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 0,2785 € pro kWh und einer Laufzeit bis Dezember 2032 erwirtschaftet sie monatlich rund 130 € an Einnahmen. Ergänzt wird sie durch einen 6-kW-Batteriespeicher von QCells, der den Eigenverbrauch optimiert und gleichzeitig als Notstromversorgung dient. Der Stromverbrauch lag 2024 bei 1.009 kWh, 2023 bei 760 kWh. Zusätzlich unterstützt eine 9 m² große Solarthermieanlage die Warmwasserversorgung und kann bei Bedarf an die Heizung angebunden werden.

Auch der Garten ist gut durchdacht: Eine 3.600-Liter-Regenwasserzisterne ist an das Hauswasserwerk angeschlossen und versorgt nicht nur die Gartenbewässerung, sondern auch die Toiletten und die Waschmaschine – eine clevere und nachhaltige Lösung.

Das Grundstück bietet zudem reichlich Platz für die Lagerung von bis zu 12 Steer Brennholz. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht den Außenbereich noch praktischer.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit begehbarem Dach für zusätzliche Lagerflächen, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Nach Absprache können verschiedene Möbel und Gegenstände im Haus übernommen werden wie die hochwertige Küche, die PV-Anlage aus dem Jahr 2012 und die zugehörige Batterie (25.000,- € Ablöse - verhandelbar).

Die Wohnfläche weicht von der Angabe in den Unterlagen ab, da wir die Terrasse mit 10 m² anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet haben, was rechtlich zulässig ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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