Diese Immobilie liegt in einer angesehenen Wohngegend, die Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit vereint. Die geringe Bevölkerungsdichte schafft eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, ideal für eine etablierte Gemeinschaft. Familien profitieren von den nahe gelegenen Bildungseinrichtungen wie dem Goerdeler-Gymnasium und der Kindertagesstätte Kinderinsel Goerdelerstraße.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird Sie begeistern.

Auf ca. 126,31 m² Wohnfläche bietet das Objekt in qualitativer Massivbauweise viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Die 1983 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 446,5 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss überzeugt Sie ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer großen Küche. Die Küche ist trennbar vom Wohnbereich durch eine Schiebetür. Genießen Sie vom Wohnbereich aus den Blick in den schön angelegten Garten und auf die Terrasse. Zusätzlich dazu finden Sie im Erdgeschoss ein saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2024 in Marmoroptik. Außerdem befindet sich hier ein gemütliches Schlafzimmer und zwei ideal geschnittene Kinderzimmer, die ebenfalls keine Wünsche offen lassen. Diese Räumlichkeiten wurden ebenfalls 2024 saniert.

Das Untergeschoss bietet Ihnen weiteren Platz!
Hier finden Sie ein Gästezimmer und ein Hobbyraum mit einem Kaminanschluss und zusätzlichem Zugang nach draußen. Diese beiden Räumlichkeiten wurden im Jahr 2002 nachträglich ausgebaut und bieten weitere ca. 33 m², die in der Wohnfläche nicht enthalten sind.
Des Weiteren finden Sie hier ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schön angelegte blickgeschützte Garten, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt!
Hier befindet sich ein Gartenhaus zum Abstellen der Gartengeräte.
Ein weiteres Gartenhaus befindet sich vor dem Haus, dies eignet sich ideal für Fahrräder.

Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage.
Die Immobilie wird leer stehend verkauft.
Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild von dieser Immobilie!

- 2002: Ausbau des Untergeschosses (Gästezimmer u. Hobbyraum mit Kamin)
- 2010: Einbau der Einbauküche inkl. E-Geräte
- 2023/ 2024: teilweise Renovierungen der Innenräumlichkeiten (neue
Bodenbeläge, neuer Wand- und Deckenanstrich)
- 2024: neue Gas-Heizung (5 Jahre Garantie)
- 2024: Badsanierung im Erdgeschoss inkl. neuer Leitungen
- 2024: neue Hauseingangstür

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230,50 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.01.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr der Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: G