Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm gelegen. Sie ist die Kreisstadt und
größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Heidenheim bildet ein eigenes Mittelzentrum, zu dessen Bereich alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim gehören. Seit 1. April 1956 ist Heidenheim Große Kreisstadt.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen - Heidenheim - Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personennahverkehr
(ÖPNV).
Durch die nahegelegene Autobahn 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1923 massiv erbaut und befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im Ortsteil Mergelstetten bei Heidenheim. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 479 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ausreichend Platz für eine Familie. Seit ca. 1964, erweitert ein Anbau die südlich ausgerichteten Wohnräume. In den vergangenen Jahren wurde das Haus anhand umfassender Modernisierungen wie Teile der Fassadendämmung als auch durch Erneuerung der Bodenbeläge, der Sanitärräume und der Heizung verjüngt.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Die Eingangstür bietet Ihnen Zugang und öffnet Ihnen über die Diele die Türen in die offen gestalteten Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier finden Sie sich linker Hand in der großzügigen Küche mit Essbereich wieder. Die integrierte Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Südlich ausgerichtet und mit einer großen, hellen Fensterfront ausgestattet überzeugt Sie der Wohnbereich. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Zwei Schlaf- und Kinderzimmer ergänzen das Stockwerk.
Eine Besonderheit ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Weitsicht auf die Stadt.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit noch in der Ausbauphase. Viele Grundaktionen wurden hierfür bereits erfüllt.

Nun liegt es an Ihnen, mit geringem Arbeitsaufwand weitere Zimmer zu kreieren.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen unter anderem zwei großzügige Lagerräume sowie eine Waschküche mit den notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Außerdem wurde bereits ein Badezimmer vorbereitet und teilweise ausgestattet.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnideen, kleinere Modernisierungsarbeiten sollten im Zuge des Einzugs noch fertiggestellt werden.

Derzeit ist die Doppelhaushälfte unbewohnt und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.