Die Eigentumswohnung befindet sich in Traunreut, einer dynamischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sporteinrichtungen, Restaurants und das nahegelegene Schloss Stein an der Traun.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die B304 sind die umliegenden Städte wie Traunstein und Trostberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Traunreut bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Salzburg, und auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Diese attraktive Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche und ein idealer Schnitt- das sind die Eckdaten dieser schönen Dachgeschosswohnung im Zentrum von Traunreut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1992 fertiggestellt wurde. Ein Aufzug ist vorhanden, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Betritt man die Immobilie so gelangt man in den geräumigen Flur, der einen gleich in einen praktischen Abstellraum führt. Das große Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.
Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und bieten viel Bewegungsfreiraum.

Zu Wohnung gehört ein Außenstellplätze sowie ein Kellerabteile. Die Mieteinnahmen hierfür betragen ab 01.05.2025 7.560,-€ p.a. netto.

Mit der Wohnung zu erwerben (Aufpreis: 60.000,-€) ist das Sondernutzungsrecht an zwei separaten großen Kellern und drei weiteren Außenstellplätzen. Hier werden zusätzlich nochmal 4.680,-€ p.a netto erzielt. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 250.000,-€!

* 3 Zimmer-Wohnung
* ca. 70 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung
* Laminatboden
* Bad mit Wanne
* Personenaufzug
* drei Keller
* vier Außenstellplätze
* derzeit vermietet
* Zentrumslage in Traunreut

Energiekennwerte
Baujahr: 1991
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 80,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C