Fürstenfeldbruck liegt im Westen von München, in Oberbayern, und ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie befindet sich etwa 25 Kilometer westlich von München und ist über verschiedene Verkehrswege gut angebunden, sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Geographische Lage: Fürstenfeldbruck liegt in der Münchener Schotterebene und wird im Norden von der Würm und im Süden von den Ausläufern des Naturparks Amper-Flussaue begrenzt. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 50 Quadratkilometern.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach München, die eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten bis ins Stadtzentrum von München ermöglichen.

Nachbarorte: Umgeben ist Fürstenfeldbruck von weiteren Städten und Gemeinden wie Olching, Puchheim, und Eichenau. Diese sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusammenfassung: Fürstenfeldbruck ist eine gut vernetzte Stadt im westlichen Münchener Umland, die sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München bietet.

Dieses gepflegte Wohn- Geschäftshaus (Baujahr 1987) verfügt über 1 Wohneinheit 134 qm (Dachgeschossausbau 2015) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde auf einem 1.293m² Grundstück gebaut.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 589 m² (ca. 134m² Wohnfläche und ca. 455 m² Gewerbefläche im EG + 1.OG). Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenster ausgestattet. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 349m² und hat zusätzliche Lagerräume im 1. OG und kann bequem über einen Lastenaufzug erreicht werden. Zusätzlich gehören zum Haus 16 Kundenparkplätze.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Verkaufsraum 349 qm
Sozial-/ Pausenraum mit Küche und Separatem WC ca. 26 qm

1. Obergeschoss:
Neuwertige Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen!) mit ca. 134 qm Wohnfläche
Lagerräume ca. 80 qm

Gesamtfläche : 589 qm

Kaufpreis:
€ 1.9500 000.-

Bezug:
Nach Vereinbarung!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

* Sanierung und Dachgeschossausbau im Jahre 2015
* Neue Gasbrennwertheizung (Baujahr 2015)
* Fußbodenheizung
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Kinder-/ Arbeitszimmer
* Bad mit Wanne, Dusche, WC
* Gäste WC mit Bidet
* Hauswirtschaftsraum
* Lastenaufzug
* Große Dachterrasse
* 16 Kundenparkplätze
* Carport

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
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