Im Herzen von der beliebten Urlaubsregion Schleswig Holstein befindet sich der kleine Ort Delve. Er liegt direkt an dem Fluß Eider, der in den Nord/Ostseekanal mündet. Delve mit seinen ca. 710 Einwohnern ist überwiegend ländlich geprägt und kann mit ortstypischen Reetdachhäusern aufwarten.
Die attraktive Lage am Wasser lockt nicht nur Camper an sondern auch Urlauber, die eine Ferienwohnung beziehen möchten.
In Delve wird ein reges Vereinsleben mit 14 Vereinen gepflegt, was für den guten Dorfzusammenhalt spricht. Dazu können diverse andere Freizeitaktivitäten genutzt werden. Zum Beispiel kann an der Badestelle gebadet werden oder Kanu gefahren werden. Ein Sportboothafen ist ebenfalls vorhanden. Es gibt ausserdem ein weitläufiges Fahrradwegenetz, so dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Hier verläuft der Eider-Träne-Sorge Radweg.
Ihre Sonntagsbrötchen erhalten Sie im Dorfladen in der alten Schule oder in den umliegenden Ortschaften Tellingstedt oder Friedrichstadt. Delve eignet sich weiterhin als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nord - oder Ostsee oder ins Nachbarland Dänemark.
Die Bargener Fähre bringt Sie als Fußgänger oder Radfahrer sicher über die Eider
Delve verfügt über einen Kindergarten. Schulen sind in Pahlen, Hennstedt oder Tellingstedt.

Nur 700m von der Eider entfernt befindet sich dieses ansprechende Landhaus auf großem Grundstück.
1904 wurde es erbaut und hat sich, trotz der 1995 erfahrenen Kernsanierung, seinen ursprünglichen Charme erhalten.

Träumten Sie schon immer vom eigenen Café oder möchten Sie in die Ferienvermietung einsteigen? Hier sind die Voraussetzungen dafür schon geschaffen.
Vielleicht möchten Sie aber auch selbst die Immobilie bewohnen oder planen Sie Mehrgenerationen wohnen? Das Objekt lässt sich Ihren Wünschen und Bedürfnissen ideal anpassen.

Aktuell wird das Haus im oberen Teil für die Ferienvermietung genutzt und das Café wird nur an den Wochenenden betrieben. Sollten Sie beides weiterführen, so profitieren Sie von deren guten Ruf, der auch im Internet nachzulesen ist. Das Café besteht bereits seit 30 Jahren und erfreut sich vieler Stammgäste.

Nun zur Aufteilung: im Erdgeschoß befindet sich die jetzige Eigentümerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Zur rechten Hand ist das urige Café mit gemütlichem Kaminofen untergebracht sowie die dazugehörige Küche, zwei WC\'s und der Wintergarten mit Blick auf den großzügigem Gartenbereich, der an warmen Tagen gerne von den Gästen
genutzt wird. Der Bauerngarten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoß befinden sich die beiden kleinen Ferienwohnungen, die Sie bei Interesse voll eingerichtet übernehmen können.
Im Außenbereich steht noch ein Schuppen für die Gartengeräte und Mobiliar und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Durch den vorhandenen Glasfaseranschluß ist schnelles Internet verfügbar.

Was auch immer Sie mit der Immobilie planen, Sie erwerben ein charmantes hübsches Haus in einer ansprechenden Lage, was ihnen viele Möglichkeiten offeriert.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Besondere Highlights:

+ zwei PKW Stellplätze
+ Grundstück ca. 1230 qm
+ Schuppen
+ Hauswirtschaftsraum
+ ca. 175 qm Wohn/Nuthfläche
+ Wintergarten

+ Glasfaseranschluss
+ Kaminofen

+ drei Wohneinheiten
+ Café
+ Wintergarten

+ Übernahme von Einrichtungsgegenständen möglich

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.