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Objektnummer: 90091272-1262758 | SIP-ID: 8cd11fa9

Charmanter Altbau mit Gartenblick – großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Niederrad

Rückansicht - Wohnung in 60528 Frankfurt mit 101m² kaufen
Garten - Wohnung in 60528 Frankfurt mit 101m² kaufen
Garten/Hof - Wohnung in 60528 Frankfurt mit 101m² kaufen
Ausblick - Wohnung in 60528 Frankfurt mit 101m² kaufen
Küche - Wohnung in 60528 Frankfurt mit 101m² kaufen
Kaufpreis

520.000 €

Wohnfläche

101,2 m²

Zimmer

4

Adresse

60528 Frankfurt

Team Ishikawa
Ishikawa Immobilien GmbH VDM
Team Ishikawa
Ishikawa Immobilien GmbH VDM

Preise und Kosten

Kaufpreis
520.000 €
Hausgeld
337 €
Courtage Hinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Lage

Straße nicht freigegeben
60528 Frankfurt
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Der Stadtteil Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen, direkt am Main und gehört durch den schönen Stadtwald und der Deutsche Bank Park der Frankfurter Eintracht zu den bekannten Stadtteilen Frankfurts. Durch seine zahlreichen Grünanlagen ist Niederrad besonders für Familien ein interessanter Stadtteil.
Eine Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - in nur 10 Minuten Autofahrt zum Frankfurter Flughafen.
Auch bekannt ist das Lyoner Quartier (ehemals Bürostadt), direkt an die A5 angrenzend, wo viele namenhafte Unternehmen angesiedelt sind und viel neue Wohnbebauung entsteht.

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60528 Frankfurt

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus erstreckt sich über die gesamte Etage und vereint den Charme von gestern mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Ursprünglich als zwei separate Einheiten angelegt, wurde die Wohnung intern zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² zusammengeführt – ideal für Paare oder junge Familien.

Bis zu drei Schlafzimmer oder Büros sind möglich, wodurch sich die Wohnung flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst. Drei der Räume sind mit breiten Dielenböden ausgestattet, die durch Aufarbeitung ihren altbautypischen Charakter wieder voll entfalten können. Auch ein frischer Anstrich wird der Wohnung neuen Glanz verleihen.

Zwei Balkone mit Blick in den grünen gemeinschaftlich genutzten Garten laden zum Verweilen ein – einer davon ist direkt vom Schlafzimmer, der andere vom großzügigen Badezimmer aus zugänglich. Ein alternativer Grundrissvorschlag im Exposé zeigt, wie sich mit wenig Aufwand ein direkter Balkonzugang auch vom Wohnbereich aus schaffen lässt.

Die ruhige Lage in Frankfurt-Niederrad mit guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Gartennutzung
Gäste WC
- Dielenboden
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer, eines mit Balkon
- separates Gäste-WC
- 2 Balkone
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Etagenheizung aus 2008

Objektdaten

PLZ
60528
Ort
Frankfurt
Etage
2
Wohnfläche
101,2 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
251,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1913
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
251,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Ishikawa Immobilien GmbH VDM

Zeppelinallee 25 , 60325 Frankfurt/Main
Team Ishikawa