Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden.

Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet.

Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Uetersen: Ein exklusiver Bungalow, der keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Massivbau-Haus, errichtet im Jahr 1968, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 424 m² und begeistert mit seiner durchdachten Raumaufteilung.

Seit 2020 wurde die Immobilie kontinuierlich auf einen dem aktuellen Stand der Technik entsprechenden Zustand gebracht.

Einige Fenster und Türen wurden erneuert, die gesamte Heizungsanlage wurde ersetzt und mit Solarthermie versehen, die Elektrik wurde teilweise überarbeitet und fast die gesamte Beleuchtung ist Smart Home tauglich. Ebenso die Steuerung der Aluminium Rollläden, die vor fast allen Fenstern sind, und die Alarmanlage. Auch das Garagentor und das Gartentor sind selbstverständlich Smart Home tauglich.

Der Bereich Wohnzimmer/Küche wurde komplett entkernt und mit einer neuen Fußbodenheizung versehen. In diesem Zuge wurde auch die neue Einbauküche eingebaut.

Im Souterrain wurde der Pool geschlossen und eine eigenständige Wohneinheit geschaffen, die man selbst nutzen oder als Einliegerwohnung vermieten kann. Das zugehörige Bad wurde komplett saniert, und eine Einbauküche eingebaut. Die Sauna wurde ebenfalls modernisiert und mit einem neuen Ofen versehen. Diese Wohneinheit hat einen völlig separaten Zugang von außen und wenn man das möchte, auch einen abgetrennten, eigenen Terrassenbereich.

Betreten Sie ein Refugium mit insgesamt 9 Zimmern, das seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung eröffnet. Ob für die große Familie oder zur Nutzung der Einliegerwohnung – hier gibt es ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Ein Highlight ist zweifelsohne die elegante Sauna, die Ihnen zu jeder Jahreszeit erholsame Stunden der Entspannung schenkt.

Zu den Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Außenbereich: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse oder der großzügigen Dachterrasse, die beide ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien sind.

Das Objekt ist flexibel verfügbar – gerne klären wir die Details in Absprache mit Ihnen. Erleben Sie die harmonische Verbindung von großzügigem Raumangebot und exquisitem Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Uetersen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diesen einzigartigen Bungalow. Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie.

- Geräumiger Flur über zwei Etagen mit Zugang zum Gäste-WC und einem Einbauschrank
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (zusammen 130m²) und Austritt auf die überdachte Bankirai-Terrasse
- Schlafzimmer mit en-Suite-Bad und Einbauschrank
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer
- Duschbad
- Diverse Kellerräume als Lager
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche im großen Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer
- Zwei Gartenteiche, einer bewohnt von Kois

Küche:
Die Küche wurde Ende 2022 komplett erneuert, ebenso das seitliche Fenster am Tresen. Die
Arbeitsflächen, der Tresen und die Fensterbank des neuen Fensters wurden in Granit „Breccia
Imperiale“ausgeführt.

Alle Elektrogeräte wurden neu angeschafft. Im Einzelnen: Siemens Microwelle / Backofenkombi,
Siemens Dampfgarer/ Backofenkombi, Siemens Geschirrspüler, Siemens Kochfeld 80 cm mit
Dunstabzug Studio Line, Samsung Kühlschrank Side-by-Side, 634 l, Premium Black Steel. Alle
Siemens Geräte sind Smart Home-fähig. Sie können sowohl über die Siemens eigene App gesteuert
werden, als auch über Alexa.

Heizung & Solarthermie:
Das gesamte Heizungssystem wurde 2021 erneuert, und um 14 m² Solarthermie auf dem obersten
Flachdach erweitert. Im Zuge der Installation wurden einige Heizkörper getauscht und im
Wohn/Küchenbereich eine komplett neue Fußbodenheizung eingefräst. Das Heizungssystem ist
ebenfalls Smart Home tauglich, und kann über die Viessmann App, über Apple Home, die Bosch-App oder über Alexa bedient werden.

- Viessmann Gaskessel Vitocrossal 300 mit 32 KW
- Vitoconnect für Ferbedienung über Handy
- Pufferspeicher 950 l mit Frischwasserstation mit erhöhter Zapfleistung für gleichzeitige Entnahme an mehreren Stellen
- Solaranlage mit 6 Kollektoren Vitosol 200 FM Typ SH2F

Die Fußbodenheizung wurde im Wohnzimmer und der Küche komplett neu eingefräst und mit
neuen Leitungen versehen.

Die noch vorhandenen alten Heizungen sind ebenfalls an das Heizungssystem angeschlossen und
können bei Bedarf genutzt werden. Der Verteiler der Fußbodenheizung befindet sich im
Wohnzimmer links neben der Eingangstreppe.

Das System kann, so wie die meisten anderen konventionellen Heizkörper, über das Bosch Smart
Home System und damit auch über Apple HomeKit und Alexa bedient werden.

Strom:
Die Hauptverteilung im Keller wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und ist auf dem neuesten Stand. Das Haus verfügt über zwei getrennte Stromzähler, mit denen man nach geringfügen Anpassungen auch die Einliegerwohnung getrennt messen kann.

In der Garage befindet sich eine Nebenverteilung, die den Neubauteil, also Einliegerwohnung und teilweise auch die Garage versorgt. Zudem befindet sich in der Garage eine 11 kW Heidelberg-Wallbox.

Das Leitungsnetz in den Neubauteilen ist dreiadrig, lediglich im Altbauteil findet man noch einige wenige zweiadrige Verkabelungen.

Internet:
Das Haus wird im Laufe des Jahres 2025 mit einer Glasfaserverbindung ausgestattet. Dies ist bereits beauftragt.
Um das gesamte Haus abzudecken, nutzen wir eine Repeater-Lösung der Firma Devolo. Mit insgesamt vier Repeatern hat man das Haus zu 90 % abgedeckt, inklusive Garten und Auffahrt.

TV:
Das TV-Signal wird von der Telekom bezogen. Dies hat den Vorteil, dass Smart Home fähige Fernseher mit einer App versehen und über WiFi versorgt werden können, auch für die Normalprogramme.

Licht:
Das Licht im Haus, im Garten und im Bereich der Auffahrt wird größtenteils über 2 Philips Hue Bridges gesteuert. Lediglich einige Lampen werden konventionell über Schalter bedient. Fast alle Lichtinstallation im Wohn/Küchenbereich und auch im Garten sind farbfähig. Man kann die Farben in den Apps einstellen und programmieren, oder über Alexa steuern.

Rollosteuerung:
Alle relevanten Fenster im Haus sind mit hochwertigen Aluminium Rollläden versehen. Lediglich im Obergeschoss wurden einige kleinere Rollos aus Kunststoff eingebaut. Die Rollos werden durch ein Bosch Smart Home System gesteuert, dass auch die Alarmanlage zur Verfügung stellt. Dadurch kann man die Steuerung der Rollos ebenfalls über Apple HomeKit oder Alexa vornehmen. Außerdem kann man die Steuerung der Rollos nun in Automationen integrieren, die zum Beispiel Zeitbasiert oder von der Alarmanlage ausgelöst werden.







Garagentor / Gartentor:
Die Steuerung des Garagentores und des Gartentores kann konventionell mit Fernbedienung vorgenommen werden, oder über Alexa beziehungsweise über Apple HomeKit. Damit kann man von einem registrierten Handy aus die Tore öffnen und schließen, auch wenn man nicht zu Hause ist.

Smart Home:
Die Haustechnik wird über verschiedene Bridges bzw. Geräte und Apps gesteuert.

- 2 Philips Hue Bridges für das Licht und die Balkon Heizung
- Bosch Smart Home für Rollladensteuerung, Rauchmelder, Alarmanlage und Heizung
- Meross Smart Home Empfänger für die Steuerung des Gartentores und des Garagentores
- Netatmo Türklingel
- Vitoconnect von Vissmann für die Heizungsanlage
- 4 Devolo-Repeater zur Abdeckung des Hauses, der Auffahrt und des Gartens mit Internet

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de