Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort.
Das noble Wohngebiet Hambacher Höhe liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.

In beliebter Wohnlage, auf der Hambacher Höhe, liegt diese familienfreundliche Doppelhaushälfte. Insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich über sieben Zimmer und zwei Bäder auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, getrennt durch eine Schiebetür, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer bietet zwei separate Waschbecken, ein WC und eine Duschwanne. Das Warmwasser wird hier von einem Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick auf den Waldrand.

Die Holztreppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleines Duschbad und zwei ausgebaute Räume, einer davon mit Dachgaube zur Südseite.

Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller des Hauses. Hier steht ein Heizungskeller für die Ölheizung mit Tanks und ein Waschkeller mit den Hausanschlüssen zur Verfügung. Es ist ein Zugang zur Garage vorhanden. Die Garage ist für die meisten modernen Fahrzeuge zu klein, kann aber hervorragend als Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, Motorräder oder ähnliches, dienen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Vorgarten zur Straßenseite und einen KFZ-Stellplatz vor der Garage.
Da die zweite Doppelhaushälfte rückseitig angebaut ist, wirkt diese Immobilie eher wie ein Einfamilienhaus, sodass die Privatsphäre für beide Parteien gewahrt bleibt.

Die sanierungsbedürftige Immobilie erfreut mit besonderem Altbau-Flair. Hohe Decken, massive Holzdielen als Bodenbeläge und stilvolle Holzverzierungen tragen zu einem gemütlichen Wohnambiente bei.

- geräumige, helle Küche
- großer Wohn-/Essbereich
- Dachterrasse
- Gäste-WC im EG
- OG-Bad mit Duschwanne & zwei Waschbecken
- OG-Bad mit Gastherme für Warmwasser
- DG-Bad mit Dusche
- Ölheizung aus 1997, Brenner aus 2015
- Holzdielen und Teppichböden
- stilvolle Holztreppe
- Dachschindel Biberschwanz
- Stromverteilerkasten aus 1996
- umzäunter Vorgarten mit altem Baumbestand
- kleine Garage mit Stellplatz davor
- Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
- Gasanschluß im Haus
- begehrte Wohnlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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