Die Stadt Dreieich besteht aus den ehemals selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen. Stadtmittelpunkt und größter Stadtteil ist Sprendlingen. Buchschlag, westlich von Sprendlingen, entstand ab 1906 als Villenkolonie. Dreieich zählt zu den besten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Dreieich verfügt über zahlreiche Grundschulen, Gesamtschulen, ein Gymnasium und weitere berufsbildende Einrichtungen. Vor einigen Jahren wurde mit der Strothoff-International-School zudem eine internationale Privatschule angesiedelt.

Sprendlingen ist mit über 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dreieich.

Öffentlicher Nahverkehr:
Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4. Von Montag bis Freitag verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt von und nach Frankfurt (Main) Hbf. Zudem verbinden einige Buslinien Sprendlingen mit den anderen Stadtteilen und der Region.

Straßenverkehr:
Im Norden von Sprendlingen liegt die Anschlussstelle Dreieich der Bundesautobahn 661 und stellt eine schnelle Straßenverbindung mit Frankfurt am Main her. Zudem bindet die Landesstraße 3262 Sprendlingen nach Westen über die Anschlussstelle Zeppelinheim an die Bundesautobahn 5 an. In der Gegenrichtung verbindet die L 3262 Sprendlingen mit der Nachbarstadt Langen. Nach Norden führt die schnurgerade verlaufende Frankfurter Straße, die vor dem Autobahnbau Teil der Bundesstraße 3 war, zur Nachbarstadt Neu-Isenburg. Außerdem beginnt in Sprendlingen die Bundesstraße 46 und führt geradewegs nach Offenbach am Main.

Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die in den letzten 20 Jahren modernisiert wurden und sich in einem sehr guten Zustand präsentieren.

Wohnungsaufteilung:
• Erdgeschoss & Obergeschoss: Jeweils vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche, modernen Tageslichtbädern, Einbauküchen und Balkonen.
• Dachgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 m² Wohnfläche, jeweils mit Tageslichtbädern.
• Souterrain: Eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche.

Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, welches überwiegend als Hoffläche genutzt wird. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände 5 Einzelgaragen, die separat vermietet sind.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.982 EUR zuzüglich 350 EUR für die Garagenvermietung. Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, sodass ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

4 Balkone
komplett Rollläden

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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