Anhausen mit seinen ca. 1400 Einwohnern ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Diedorf und liegt ca. 8 Kilometer südwestlich von Augsburg idyllisch eingebettet im Naturpark Westliche Wälder am Rande des Anhauser Tals.
Das nur ca. 2 Auto-Fahrminuten entfernte Zentrum Diedorfs bietet mit seiner guten Infrastruktur gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein breites Angebot zahlreicher weiterer Dienstleister. Für kurze Schulwege sorgen Grundschule, Grundmittelschule und das Schmuttertal-Gymnasium. Für die Kleinsten stehen Kita- und Kindergartenplätze zur Verfügung.
Pendler profitieren von den Direktverbindungen der DB nach Augsburg und München und Ulm.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde bereits im Jahr 1954 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 1211 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² verteilt sich dabei auf drei Zimmer im Erdgeschoss, ein Zimmer im Dachgeschoss und den im Jahr 1999 zusätzlich angebauten beheizten Wintergarten.
Diese erhaltenswerte Immobilie im Dornröschenschlaf präsentiert sich gekleidet im Gewand vergangener Jahrzehnte.
Es bedarf somit umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, dieses liebenswerte Häuschen in absolut ruhiger Lage in ein zeitgemäßes Zuhause mit Wohlfühlambiente zu verwandeln.

Im Erdgeschoss befinden sich, mit Parkettböden ausgestattet, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das funktionelle Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC wurde mit einem Korkboden versehen.
Das Wohnzimmer bietet, neben dem Kaminofen, Zugang zum modernen und beheizbaren Wintergarten, der nicht zuletzt mit schönem Ausblick bis hin zum Grün der Westlichen Wälder punktet.
Das Dachgeschosszimmer mit holzverkleideten Dachschrägen verfügt neben einem Einbauschrank über zusätzlichen abgeteilten Stauraum.

Der Keller beherbergt Heizungsraum, Öltankraum, Waschmaschinenraum, Vorratsraum und einen weiteren Raum, der als Partykeller genutzt wurde.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümerin werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Das Haus ist unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, kann es laut Auskunft des Bauamtes Diedorf gem. § 34 BauGB (Nachbarbebauung) nach entsprechender Baugenehmigung mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.
Eine Teilung des Grundstücks ist unter Beachtung der baurechtlichen Vorschriften und der Stellplatzordnung grundsätzlich möglich.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Holz-Doppelfenster
- Zimmer im EG:
Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer, Arbeits-/Gästezimmer
- Zimmer im DG:
Schlafzimmer mit abgetrenntem Bereich für Garderobe
- Bodenbeläge:
Parkett im Erdgeschoss, Fliesen im Badezimmer, Teppich im Dachgeschosszimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Ölzentralheizung (neuer Brenner von 2010)
- Elektrik wurde ca. 1981 erneuert
- 1999 Anbau des beheizbaren Wintergartens mit ca. 15 m², mit Gartenzugang
- Carport

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

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Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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