Profitieren Sie von einer ruhigen und beliebten Lage im Augsburger Universitätsviertel!

Die hier vorgestellten Büro-/Praxisräume sind "mittendrin" direkt an dem Hauptvorplatz der Uni. In dem hier unter anderem auf dem Bild zu sehenden Stadtteilzentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- sowie Bushaltestellen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Augsburger Innenstadt ist somit in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der große parkähnliche Universitäts-Campus der Stadt Augsburg hier von dieser Immobilie in nur wenigen Schritten erreichbar.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen diese schönen Büro-/Praxisflächen im Herzen des Augsburger Universitätsviertels präsentieren zu dürfen. Die Flächen stehen leer und können damit unmittelbar selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Fläche umfasst ca. 170 m² und ist derzeit in einen Eingangsbereich mit Theke und 8 einzelne Büroräume unterteilt. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung individuell geändert werden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über geschlechtergetrennte Toiletten, eine kleine Teeküche und einen Balkon.

Die Flächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind mit Klimaanlagen (2016), unempfindlichen Kugelgarn-Teppichboden (2016), einem Serverraum und Rasterdecken mit LED-Tageslichtelementen (2019) ausgestattet.

Zur Einheit gehört darüber hinaus ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €).

Das Gebäude wurde ordentlich verwaltet und laufende Instandhaltungen durchgeführt. Aktuell ist keine größere Instandhaltung geplant.
Erfreulicherweise besitzt dieses Gebäude eine Fernwärmeheizung, wodurch keine Kosten für einen Heizungsaustausch eingeplant werden müssen!

Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine aussagekräftige schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie anschließend für einen Besichtigungstermin.

- derzeit leer und damit sofort zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar
- 8 gute geschnittene Räume
- Raumaufteilung veränderbar
- Empfang mit Theke
- Serverraum
- Teeküche
- geschlechtergetrennte Toiletten
- Rasterdecken mit LED-Tageslichtelementen
- pflegeleichter Kugelgarn - Teppichboden
- Klimaanlage in allen Büroräumen
- kleiner Balkon
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug im Gebäude vorhanden

- 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €)

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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