Volkerode liegt im Landkreis Eichsfeld in Thüringen und besticht durch seine idyllische Lage am Fuße des Höhenzugs Gobert. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist der Ort hervorragend angebunden: Heilbad Heiligenstadt, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Eichsfelds, ist nur etwa 14 Kilometer (ca. 15 Minuten mit dem Auto) entfernt. Auch die hessische Kreisstadt Eschwege ist in weniger als 25 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt befindet sich im etwa 6 Kilometer entfernten Geismar, wo auch eine Bäckerei und eine Metzgerei ansässig sind. In Heilbad Heiligenstadt (14 km) gibt es zudem Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Durch diese kurzen Wege genießen die Einwohner von Volkerode eine hohe Lebensqualität: Sie profitieren von der Ruhe und Natur des ländlichen Raums, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche und drei Etagen genügend Platz für eine Familie oder sogar mehrere Generationen. Das gepflegte Haus steht auf einem ebenen 670 m² großen Grundstück, das zusätzlich über ein Nebengebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten verfügt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. 1992 wurde die Ölheizung erneuert, 1999 folgten Dach, Fenster sowie eine umfassende Renovierung des Innenbereichs. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 modernisiert, das Badezimmer im Erdgeschoss erst kürzlich, im Jahr 2023, erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Hausfassade wurde 2000 aufgefrischt, der Schornstein saniert und die Hofeinfahrt 2016 neu gepflastert.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der kontinuierlichen Instandhaltung ist dieses Haus ideal für Familien, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause suchen.

Grundstücksgröße: ca. 670qm
Baujahr: 1932
Zustand: Gepflegt

- Fenster: Doppelverglasung Erneuerung 1999
- Dach Dämmung + Neueindeckung ( Glasierte Ziegel) 2000
- Badezimmer EG: 2023
- Badezimmer: 1.OG: 2000
- Türen + Türzargen: 2000
- Heizung: Öl 1992
- Hofeinfahrt erneuert zwischen 2016 und 2018

Aufteilung:

-EG ca. 60 qm
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
-Neues Badezimmer mit Bodenebener Dusche
- Hausflur

1.OG ca. 60 qm
- Wohnzimmer + mit Durchgang zum Arbeitszimmer
- Ehm. Küche (alle Anschlüsse sind vorhanden)
- Schlafzimmer
- Hausflur
- Zugang zum DG

- DG Ausgebaut mit ca. 30 qm
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Keller:

- Heizraum
- Waschraum
- Abstellraum

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach
E-Mail: dimitri.braun@db.com
Telefon: 0152 53795922

Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis
Internet: www.werra-meissner-kreis.de
Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege