Die Gemeinde Gröbenzell liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand grenzt an Puchheim, der östliche an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Inoffiziell wird Gröbenzell als Gartenstadt bezeichnet. Hier leben rund 20.000 Einwohner. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.

Verkehrstechnisch ist Gröbenzell gut angebunden: Die Autobahnen A 8 und A 99 sind leicht erreichbar. Die Gemeinde hat eine eigene S-Bahn-Station der Linie S3, die eine Verbindung zur Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten und zum Münchner Flughafen in rund 50 Minuten ermöglicht. Zudem gibt es eine Busverbindung (Regionalbus 830) nach Lochhausen und Puchheim.

Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Im östlichen Ortsteil liegt das Gewerbegebiet mit Supermärkten, Discountern, Handwerks- und Kleinindustriebetrieben. Das Ortszentrum an der Kirchen- und Bahnhofsstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Optiker sowie Obst- und Gemüsehändler. Der wöchentliche Markt am Freitag in der Rathausstraße ergänzt das Angebot mit Fleisch-, Fisch- und Wurstwaren, Obst, Gemüse, Blumen, Käse und Brot. Allgemeinärzte und Fachmediziner sind ebenfalls vor Ort.

Gröbenzell bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Spielplätzen, Beachvolleyballplätzen und einem aktiven Vereinsleben. Der Gröbenzeller Kulturkalender informiert über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Die Gröbenzeller Konzertreihe, seit 26 Jahren etabliert, lockt Künstler von internationalem Rang an und wird von den Bürgern gut angenommen.

In einer der begehrtesten Lagen von Gröbenzell, direkt am idyllischen Gröbenbach, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 zum Verkauf im Bieterverfahren. Das 1.702 m² große Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und bietet dank des gültigen Bebauungsplans Nr. 6 der Gemeinde Gröbenzell vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis iHv 1.100.000 EUR versteht sich als das Mindestgebot.

Das Haus ist voll vermietet an drei langjährige und zuverlässige Mietparteien im EG, OG und DG, die das gepflegte Wohnumfeld schätzen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insg. 1.765,78 EUR, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2012.

Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren & Entwickler:
1) Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Das bestehende Gebäude kann weiterhin als renditestarke Wohnimmobilie genutzt werden. Das großzügige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit, einen Anbau zu realisieren.
2) Perspektivische Neugestaltung: Alternativ könnte überlegt werden, das gesamte Areal neu zu gestalten und somit das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen (BGF 350 & GFZ 0,20 laut Bebauungsplan Nr. 6).

Exzellente Lage mit hoher Lebensqualität:
- Direkt am Gröbenbach: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen.
- Gute Anbindung: Die S-Bahn (S3 Gröbenzell) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit schneller Verbindung
nach München.
- Beste Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
- Ruhiges Wohngebiet: Eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und hohem Freizeitwert

Diese einzigartige Gelegenheit kombiniert eine solide Bestandssituation mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft – ideal für Anleger und Entwickler.

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit solidem Bestand
- 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) – alle langjährig vermietet
- Moderne Erdgas-Heizung (Bj. 2012) für effiziente Wärmeversorgung
- 1.702 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Reines Wohngebiet (WR) mit ruhigem, grünem Umfeld
- Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan Nr. 6 (BGF 350, GFZ 0,20)
- Direkte Lage am Gröbenbach – hoher Freizeit- und Erholungswert
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindung
- Solide Mieterstruktur – zuverlässige Einnahmen und langfristige Sicherheit

Ablauf des Bieterverfahrens:
Interessenten können die Immobilie nach Terminvereinbarung besichtigen. Gebote sind schriftlich abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme eines Gebots – es besteht keine Verpflichtung zum Verkauf. Nach Auswahl des Höchstgebots erfolgt die notarielle Kaufabwicklung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

---------------------

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

---------------------

Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de

Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!