Der Dresdner Stadtteil Räcknitz vereint historischen Charme mit moderner Wissenschaft und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen nahe des Stadtzentrums. Der erhaltene Dorfkern östlich der Bergstraße bewahrt den ursprünglichen Charakter der Gegend. Gleichzeitig prägen die Technische Universität Dresden und das renommierte Buchmuseum das Viertel. Im Westen befinden sich das Max-Planck-Institut und Einrichtungen der Leibniz-Gesellschaft. Südlich erstreckt sich ein Villenviertel mit gehobener Wohnqualität. Das Neubaugebiet Räcknitzhöhe ergänzt modernen Wohnraum. Familien profitieren von Kitas, der 49. Grundschule und dem Vitztum-Gymnasium. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, die Autobahn Dresden-Süd nur vier Minuten entfernt. Buslinien 66 und 85 sowie die Straßenbahnlinie 3 sorgen für eine gute Anbindung.

Diese großzügige Familienwohnung liegt in einem 2022 erbauten Wohngebiet mit sieben Stadthäusern und 49 Eigentumswohnungen. Das behindertenfreundliche Objekt bietet ein großzügiges Treppenhaus, einen Aufzug und eine Tiefgarage.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 106 m² überzeugt durch ihren modernen Grundriss und einen großen Balkon mit Gartenblick. Ein einladender Eingangsbereich führt in alle Räume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit Balkonzugang schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem Schlafzimmer gibt es zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Aufsatzwaschtisch Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-bad mit Toilette, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Ein Abstellraum bietet Stauraum. Der Garten mit Spielplatz und Grillbereich lädt zum Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Die hochwertige Einbauküche ist auf Wunsch separat zu erwerben und wird zu einem Kaufpreis in Höhe von 5.000,- € angeboten.

_ Tragende Wände bestehen überwiegend aus Stahlbeton
_ Die Außenwände bestehen aus 20 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, das sowohl Wärme- als auch Schallschutz bietet
_ Deckenhöhe von ca. 2,60 m in den Wohnräumen
_ Ein Aufzug verbindet alle Etagen, einschließlich Keller und Tiefgarage
_ hochmoderne Wärmedämmung
_ Im Kellergeschoss wurden geschosshohe, unverputzte Wärmedämmplatten verbaut
_ Edles Eichenholzparkett verlegt
_ Individuell regulierbare Fußbodenheizung
_ Die Wände sind glatt verputzt und in dezentem Weiß gestrichen
_ Dreifach verglaste Kunststofffenster
_ Elektrisch betriebenen Außenjalousien
_ Die Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse sowie eine Vielzahl an Steckdosen
_ Großformatige Feinsteinzeugfliesen in matter Optik
_ Stilvolle Schiebetür trennt den Koch- und Wohnbereich
_ Das Masterbad ist mit großformatigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet
_ Hochwertige Sanitärgegenstände aus weißer Keramik von dem Hersteller Villeroy & Boch
_ Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion
_ Glasfaseranschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.