Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.

Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.

Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.

Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Wohnung befindet sich in einer modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2069 angeboten. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum und Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das sonnige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Blick in den grünen Innenhof. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie geräumige Schränke. Durch seine Lage herrscht hier eine entspannte Ruhe. Morgens kann man im östlich ausgerichteten Esszimmer mit den ersten Sonnenstrahlen frühstücken und den Tag in angenehmer Atmosphäre beginnen. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – das Esszimmer kann ebenso als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauzeile mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine). Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.

Das edle Tageslichtbadezimmer ist gepflegt und bietet neben einer Badewanne und Dusche auch ein Waschbecken und WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das mit Licht- und Stromanschluss ausgestattet ist. Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine oberirdische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere Parkmöglichkeit.

Hintergrundinformationen zur Erbpacht:
- Sehr günstige Kaufkonditionen durch Erbpacht
- Erbbaurechtsvertrag bis 2069: Erbbaurechtsgeber ist die Katholische Kirche
- Günstiger Erbbauzins: jährlich ca. 995 Euro für Wohnung und TG-Stellplatz

Gebäude und Wohnanlage:
- Gepflegte Wohnanlage
- Fortlaufend modernisiert – Westfassade 2020 instandgesetzt
- Dach neu eingedeckt, sicherheitsisoliert und bekiest
- Mögliche zukünftige Reduzierung des Hausgelds

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon (Loggia)
- Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke
- Ess- oder Kinderzimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
- Separate Küche mit moderner Einbauzeile (Hochglanz Weiß, inkl. Elektrogeräte)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Integrierter Computerarbeitsplatz im Flur, stilvoll hinter Spiegeltüren versteckt

Böden:
- Küche, Flur und Bad: gepflegte Fliesen
- Esszimmer & Schlafzimmer: Laminatboden
- Wohnzimmer: Parkett, aktuell mit Auslegware überdeckt

Stilvolle Details:
- Stuckdecken mit Spot-Beleuchtung in den Wohnräumen
- Marmorfensterbänke in allen Zimmern
- Teilweise verspiegelte Wände für ein edles Wohngefühl

Komfort und Sicherheit:
- Komplette Elektrik erneuert, inkl. Sicherungskasten
- Neue Türrahmen & Zimmertüren mit hochwertigen Klinken
- Neue Wohnungseingangstür (Klimaklasse III, 32 dB Schalldämmung, PZ-Schloss mit Dreifach-Verriegelung)
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster (2006) für optimale Wärmedämmung
- Massive elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Elektrische Markise auf dem Balkon für Sonnenschutz

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Oberirdische Garage (ohne Stromanschluss)
- Eigener Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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