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Objektnummer: 90091272-1261657 | SIP-ID: FH-NE-3-K7

• Provisionsfrei in Frohnau! Vermietete 3-Zi.-Wohnung + zwei sonnige Balkone •

FH-NE-3 - Wohnung in 13465 Berlin mit 65m² kaufen
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Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

3

Adresse

13465 Berlin

Jeannette Zentel-Schertlin
ADEN Immo GmbH
Jeannette Zentel-Schertlin
ADEN Immo GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
391,85 €
Kaufpreis pro m²
4.538,46 €
Mieteinnahmen ist
8.940 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Neubrücker Straße
13465 Berlin
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Berlin Frohnau: Der nördlichste Teil des Bezirks Reinickendorf grünt immer. Anfang des 20. Jahrhunderts auch die Gartenstadt genannt. Dieser Stadtteil nahe am "Speckgürtel" gehört zu den begehrtesten Ortsteilen und besten Wohnlagen Berlins. Der Erholungswert ist groß, jede Straße ist begrünt und viele Gärten sind einfach schön anzuschauen. Ganz in der Nähe liegt der Reitstall am Poloplatz, Tennis- oder Fußballplatz oder es geht zum Golfen nach Stolpe. Der Bahnhof mit dem Empfangsgebäude im Jugendstil liegt zwischen dem Zentrum dem Zeltinger- und dem Ludolfingerplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Mit der S-Bahn oder Bus geht es rein in die Stadt oder in ca. 6 km zur A11.

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Neubrücker Straße null 13465 Berlin

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem EG und zwei weiteren Etagen wurde 1994 erbaut und besteht nur aus 8 Einheiten. Das Haus mit Vorgarten ist voll unterkellert, besitzt einen Waschmaschinenraum, eine Garage für einen PKW und zwei PKW-Außenstellplätzen. Jede Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse oder ein bis zwei Süd-Balkone.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen im Obergeschoss. • Sehr gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie mit Zugang zu den Balkonen, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche für den zusätzlichen Komfort und über eine Treppe zum ausgebauten Mansardenzimmer. • Vermietung ab 01.03.2024, aktuelle Nettokaltmiete 745,- €/Monat. Ein Eigenbedarf ist möglich mit einem gesetzlichen Kündigungsschutz gemäß BGB, Mietverhältnis ohne gesonderten Sperrschutz nach Teilung. Die Wohnung wird mit einem PKW-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis beträgt 15.000,- € und wird zuzüglich auf den Kaufpreis der Wohnung angerechnet.

Objektdaten

PLZ
13465
Ort
Berlin
Straße
Neubrücker Straße
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
65 m²
Gesamtfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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ADEN Immo GmbH

Brandenburgische Str 32 , 10707 Berlin
Jeannette Zentel-Schertlin