Olching ist ein freundlicher Wohnort, in dem man sich wohlfühlen kann. Oberbayerisches Flair verbindet sich mit einer gut gewachsenen Infrastruktur. Viel Natur direkt vor der Tür und die Nähe zur Landeshauptstadt München machen die Lage besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés, Kneipen und Restaurants sind vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ihre Freizeit können Sie in diversen Vereinen, verschiedenen Fitness-Centern, nahen Badeseen, auf dem 18-Loch-Golfplatz verbringen oder einfach nur in den Amperauen spazieren gehen, joggen oder Rad fahren.
Für Ihre Kinder gibt es mehrere Kindergärten, Kinderhort, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Montessori-Schule.
Weihin bekannt ist Olching für:
- den Vogelpark. Hier sind ca. 600 Vögel in 150 verschiedenen Arten untergebracht.
- die Speedwaybahn. Im Jahr 2018 wurde das Stadion u.a. Austragungsort der Speedway Grand Prix Qualifikation.
- Golfverein. Bis heute gilt der Golfplatz Olching als einer der Geheimtipps in Bayern

Die S-Bahn-Station ”Olching” ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort benötigen Sie ca. 25 Minuten zum Münchner Stachus. Mit dem PKW sind es wenige Kilometer bis zum Autobahnanschluss der A8. Von hier geht es nach Westen in Richtung Stuttgart oder über die Eschenrieder Spanne schnell und ampelfrei in den Münchner Norden, Osten oder Süden.

Wir bieten Ihnen hier eine baujahrstypische Doppelhaushälfte zum Kauf an. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1984, bietet eine solide Bausubstanz und liegt auf einem 230 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 107 m² bietet das Haus genug Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der zugleich der zentrale Treffpunkt des Hauses ist. Die großzügig geschnittenen und gut belichteten Räume ermöglichen eine flexible Möblierung und eine persönliche Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Eine Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell ein Büro und ein großes Schlafzimmer, welches ursprünglich in zwei Zimmern aufgeteilt war. Diese Trennung lässt sich auch wieder ohne großen Aufwand herstellen. Das Tageslichtbad ist mit eine Badewanne und Dusche bestückt.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume als Lagerfläche zur Verfügung.
Zu den Besonderheiten des Hauses zählen zwei Balkone, die weitere Rückzugsorte sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung, welche im Zuge der Energieeffizienzklasse C einen angemessenen Energieverbrauch sicherstellt. Ein Carport vor dem Haus und ein Stellplatz in der Tiefgarage garantiert Ihnen zudem die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Die Doppelhaushälfte ist ab dem 1. Mai 2025 bezugsfrei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie es nach Ihrem Geschmack. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft.

Auf einen Blick:
- Massivbauweise
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Heizung Gas (2008)
- Fenster, 2fach-Verglasung im Holzrahmen
- Terrasse (ca. 6 m²)
- Loggia im OG (ca. 3 m²)
- Balkon im OG (ca. 2,5 m²)
- 2 Bäder (UG und OG)
- Gäste-WC im EG
- großzügiger, heller Hobbyraum (ca. 23,5 m²)
- Klimaanlagen (UG und OG)

- 2016: Klimaanlagen neu
- 2016: Schiebetüren (Schreinerarbeit) im UG und im EG
- 2017: Fassadenanstrich
- 2022: Überprüfung vom Dach
- 2022: Überprüfung des Kachelofens

Damit das Haus wieder im ursprünglichen Glanz erstrahlt, sind Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir bitte Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis)
Bitte senden Sie uns diese zu.