Das Grundstück befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von Düsseldorf, im charmanten Stadtteil Gerresheim. Gerresheim überzeugt durch seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grünem Umfeld, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht den Bewohnern, alle Vorteile einer Grossstadt mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebietes zu verbinden.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Mehrere Bus- und Strassenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum der Stadt.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Grafenberger Wald und das Wildpark-Gelände an, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch den Unterbacher See mit seinem grossen Freizeitangebot erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der dynamischen Lebensart der Stadt Düsseldorf, was dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Immobilie macht.

Willkommen in Düsseldorf-Gerresheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohnbaugrundstück, das sich durch seine großzügige Fläche von ca. 633 m² auszeichnet. Dieses Grundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus (Doppelhaushälfte) in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen.

Gerresheim besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeitangebot. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt von Düsseldorf erstklassig, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität gewährleistet.

Nutzen Sie diese Chance, ein Grundstück in einem der lebenswertesten Stadtteile Düsseldorfs zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Grundstück hat eine Front von ca. 13 Meter bei einer mittleren Tiefe von ca. 47 Metern.
Somit kann hier eine Doppelhaushälfte mit ca. 10 Meter Breite erreichtet werden.
Der Bodenrichtwert liegt laut Grundstücksmarktbericht bei 900 Euro pro Quadratmeter.
Grundstückswert: 633 m² x 900€/m² = 569.700 €
Das Grundstück liegt in einem Gebiet ohne festgeschriebenen Bebauungsplan (§ 34 BauGB).
Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Das aktuelle Gebäude muss abgerissen werden, sodass eine Gebäudeenergieausweis nicht notwendig ist.
Die Kosten für den Abriss wurden von einem Fachunternehmen auf ca. 50.000 Euro geschätzt.
Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.

Keine zusätzliche Käuferprovision!