Leben in Ippingen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Ippingen, ein beschauliches Dorf und Ortsteil der Gemeinde Immendingen, lädt Sie ein, den Traum vom idyllischen Wohnen zu verwirklichen. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Baar, bietet der Ort eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Hier verbinden sich Naturverbundenheit, Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur zu einem Ort, an dem sich Jung und Alt wohlfühlen können.

Verkehrsanbindung – Perfekte Erreichbarkeit inmitten der Natur
Obwohl Ippingen von malerischer Ruhe umgeben ist, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Von Ippingen aus erreichen Sie Tuttlingen, Geisingen, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen in gut 20 Minuten. Die Autobahn A81 ist nur etwa 15 Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Städten wie Stuttgart, Singen oder dem beliebten Bodenseeraum. Für den Nah- und Fernverkehr steht der Bahnhof Immendingen zur Verfügung. Von dort aus erreichen Sie bequem Tuttlingen, Donaueschingen oder weiter entfernte Ziele.

Bildung und Betreuung – Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben
Für die Jüngsten bietet der Kindergarten "Sonnenstrahl" in Immendingen eine herzliche und professionelle Betreuung für Kinder von drei bis sechs Jahren. Der Kindergarten legt besonderen Wert auf spielerisches Lernen und individuelle Förderung in einer familiären Atmosphäre. Auch die Schlossschule Immendingen ist ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Grundschulkinder. Mit einem offenen Ganztagesangebot werden hier ideale Voraussetzungen für den Start ins Schulleben geschaffen. Für weiterführende Schulen stehen in der Umgebung mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Realschulen und Gymnasien in Tuttlingen, Villingen-Schwenningen oder Donaueschingen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit ist sichergestellt, dass Kinder und Jugendliche in Ippingen die bestmögliche Förderung genießen.

Freizeit und Vereine – Eine aktive Dorfgemeinschaft
Das Leben in Ippingen wird von einem regen Vereinsleben geprägt, das die Gemeinschaft stärkt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Sportverein begeistert Jung und Alt mit einem breiten Angebot an Fußball, Fitness und anderen sportlichen Aktivitäten. Für musikalische Talente und Freunde von Blasmusik ist der Musikverein eine feste Größe im Ort, der auch bei Veranstaltungen für Unterhaltung sorgt. Die Freiwillige Feuerwehr ist nicht nur eine wichtige Institution für die Sicherheit im Ort, sondern auch ein aktiver Verein, der den Gemeinschaftssinn stärkt. Darüber hinaus bieten die weite Natur, Radwege und Wanderpfade rund um Ippingen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Ihr neues Zuhause in Ippingen – Geborgenheit und Lebensqualität
Ippingen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Zuhause, das mit seiner idyllischen Lage, der familiären Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistert. Hier finden Familien, Paare und Ruhesuchende einen Ort, der Natur und Gemeinschaft vereint. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und vielseitigen Freizeitangeboten bietet Ippingen alles, was Sie für ein glückliches Leben brauchen. Lassen Sie sich von der Herzlichkeit und dem Charme Ippingens verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Wurzeln schlagen können.

Sind Sie auf der Suche nach einer eigenen Wohnung mit echtem Daheimgefühl? Möchten Sie lieber die eigenen 4 Wände abbezahlen, anstatt Monat für Monat die Miete "aus dem Fenster zu werfen"? Wollten Sie schon immer inmitten von herrlicher Landschaft und Umgebung wohnen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ippingen.

Mitten in herrlicher Landschaft liegt das große Grundstück mit 1.722 m². Darauf wurde das Drei-Familienhaus 1968 in bester Qualität und massiv gebaut. Mit nur 3 Parteien kennen sich die Nachbarn. Ihre Wohnung zum Daheimfühlen ist im 2. Obergeschoss, das Dachgeschoß des Hauses. Genießen Sie das Daheimgefühl in 3 hellen Räumen plus Küche und großem Badezimmer plus Balkon. Ein herrlicher Hobbyraum, die Garage als Stauraum und ein eigener Außenstellplatz bietet Ihnen viel Platz für Zwei- und Vierräder. Ihre Freizeit können Sie auch in dem eigenen Gartenstück hinter dem Haus genießen.
In die Wohnung können Sie ab dem 01.05.2025 selbst einziehen. Oder Sie nutzen die gemütliche Wohnung als Kapitalanlage. Dann können Sie ab dem mit einer guten Miete starten.

Schauen wir uns einmal die Wohnung gemeinsam an - auf geht`s:
Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Das Wohnzimmer ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Stimmung.
Die Küche mit separatem Essbereich ist stilvoll und funktional zugleich. Dunkle Fronten und helle Arbeitsflächen setzen moderne Akzente. Dank der durchdachten Planung bietet die Einbauküche viel Stauraum. In dem Abstellraum lagern Sie Ihre Vorräte. Und das Beste an der Einbauküche: Diese ist im Preis inbegriffen.
Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Dank der großen Fenster ist der Raum hell und freundlich. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen.
Ein weiteres Zimmer lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob als Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer. Helle Fliesen und das große, bodentiefe Fenster sorgen für ein erfrischendes Ambiente. Starten Sie Ihren Tag perfekt mit einer wohltuenden Dusche oder gönnen Sie sich ein entspannendes Bad in der Badewanne - hier ist beides möglich. Direkt vom Badezimmer aus können Sie den Balkon betreten.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet Ihnen einen wundervollen Blick auf die umliegende Natur. Ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Gläschen am Abend – hier genießen Sie Ihre persönlichen Wohlfühlmomente.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenstück hinter dem Haus, das Ihnen weiteren Raum im Freien bietet. Ob für Hochbeete, eine Sitzecke oder einfach als grüne Oase – hier können Sie sich nach Lust und Laune entfalten.
Für maximalen Komfort sorgt zudem eine Garage, die nicht nur Ihr Auto oder Zweirad schützt. Hier ist auch praktischer Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenzubehör. In dem großen Hobbyraum können Sie Ihr persönliches Fitnessstudio oder die Werkstatt einrichten - endlich haben Sie auch dafür Platz. Ein separater Außenstellplatz macht das Angebot komplett.

Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Daheimgefühl. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Besonderheiten – wir freuen uns auf Sie.

Die wichtigsten Details der Wohnung mit echtem Daheimgefühl für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ Großzügig angelegtes Grundstück mit 1.722 m² - mitten in herrlicher Landschaft
+ Drei-Familienhaus, in dem man(n) sich kennt und sogar grüßt :-)
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss
+ 68 m² gemütliche und helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) plus Küche, Badezimmer und Balkon
+ Großer Hobbyraum für das eigene Fitnessstudio oder den "Männertraum" (Heim-Werkstatt)
+ Eigener Gartenteil
+ 1 Garage als Stauraum für Zwei- oder Vierräder
+ 1 Außenstellplatz

II. Raumgrößen:
+ 13,40 m² Kinder- oder Gästezimmer
+ 12,21 m² Wohnzimmer
+ 9,63 m² Schlafzimmer
+ 11,45 m² Badezimmer
+ 13,09 m² Küche
+ 3,32 m² Abstellraum
plus Flur und Balkon

III. Raumbeschreibung:
+ Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer Dank eines bodentiefen Doppelfensters mit tollem Ausblick auf die herrliche Landschaft
+ Eine großzügige Küche mit separatem Essbereich und praktischen Stauraum. Die Einbauküche ist im Preis enthalten
+ Ein Schlafzimmer als Rückzugsort zur optimalen Entspannung
+ Ein separates Kinder- oder Gästezimmer mit viel Platz
+ Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne plus Zugang zum Balkon

IV. Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2023):
Das monatliche Hausgeld beträgt 126,56 €. Davon übernimmt der Mieter 125,86 € (umlagefähige Kosten). Hier sehen Sie die kompletten Beträge im Detail:
a) 97,73 Euro HEIZ und WASSERKOSTEN > ZAHLT DER MIETER
b) 28,12 Euro UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHT DER MIETER
+ 4,63 € Schornsteinfeger
+ 23,49 € Gebäudeversicherung
c) 0,70 Euro NICHT-UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHLT DER VERMIETER
+ für Bankgebühren WEG-Konto

V. Verfügbarkeit:
+ Bei Eigennutzung können Sie ab dem 01.05.2025 endlich in Ihre eigene Eigentumswohnung
+ Als Kapitalanlage bekommen Sie ab dem 01.05.2025 direkt eine gute Miete

VI. Hausverwaltung:
+ Dank des guten Verhältnisses der Eigentümer und um die Nebenkosten gering zu halten, gibt es keine externe Hausverwaltung
+ Anschaffungen für das Haus (z.B. Holzbestellungen) werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam entschieden und umgelegt
+ Die Hausgeld-Abrechnungen werden durch Minol erstellt

VII. Verwendung - als neues Zuhause oder als Kapitalanlage...der Zeitpunkt ist ideal:
+ Bei Eigennutzung: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 für Sie frei
+ Als Kapitalanlage: Sie können ab dem 01.05.2025 direkt eine dem aktuellen Mietenmarkt angepasste Miete aufrufen und sofort starten

Wir freuen uns darauf, Ihnen die 3 Zimmer-Wohnung mit Daheimgefühl zeigen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 264.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich die Wohnung mit echtem Daheimgefühl selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu.