Die Gemeinde Hohenstein mit ihren 7 Ortsteilen, bietet in Naturnähe alle Vorzüge einer gesunden Infrastruktur.
Als charmante Wohngemeinde ca. 20 Minuten nordwestlich von Wiesbaden im Taunus, bietet Hohenstein neben einer ärztlichen Rund-Um-Versorgung natürlich Kindergärten und Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Der romantische Ortsteil Strinz-Margarethä mit seinen rd. 1000 Einwohnern ist ein idealer Erholungsort und bietet dank seiner Naturvielfältigkeit hervorragend Freizeitmöglichkeiten.

Unweit der Aarstraße (B54) und der Landesstraße B275 gelegen, erreichen Sie in wenigen Autominuten Taunusstein, in ca. 11 km Entfernung den Autobahnanschluss A3 in Idstein bzw. in ca. 18 km Entfernung die Stadt Wiesbaden.

Sie suchen schon länger nach einem soliden Zuhause mit hohem Freizeitwert für die große Familie?
In dieser großzügigen Doppelhaushälfte in traumhafter Blicklage von Strinz-Margarethä finden 3 Familie/Generationen genügend Platz, um gemeinsam - und trotzdem getrennt - in einer Immobilie zu leben!

Die im EG befindliche Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen - mit ca. 120m² hat die kleine Familie hier genügend Raum, egal ob Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer - es passt immer.
Im OG könnte sich auf ca. 73m² ein junges Paar sehr wohlfühlen und den großartigen Blick auf dem Balkon genießen....
im 2. UG finden dann auf ca. 45m² entweder die legendären Gartenpartys statt oder die großen Kinder fühlen sich hier wunderbar aufgehoben. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang , wie übrigens auch alle anderen Parteien ( Außentreppe) zum Garten mit großer Terrasse und Blicksituation.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten ( siehe Anlage) und befand sich seit 1997 im Familienbesitz und wurde als Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt. Es bietet sich ebenfalls als Renditeobjekt an - alle 3 Einheiten, übrigens alle mit einer Einbauküche versehen, können autark vermietet werden.
Besichtigungen sind ab dem 20.März möglich!
Neben der kleinen PV-Anlage ( Balkon-Kraftwerk) ist die Warmwasserversorgung über Solarthermie geregelt und die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2014.
Jede Wohneinheit verfügt entweder über eine kleine eigene Terrasse und/oder Balkon - der Gartenbereich kann von jeder Partei selbstständig betreten und genutzt werden.
Eine Garage am Haus rundet dieses interessante Wohnhaus sinnvoll ab.

AUSSTATTUNG:
- VIESSMANN Gas-Brennwerttherme aus 2014
- Warmwasserversorgung über Solar-Dach-Kollektoren (Solarthermie)
- PV-Anlage für Stromunterstützung ( Balkon-Kraftwerk)
- doppelt verglaste KST-Fenster
- DSL-Anschluss
- 3 Einbauküchen
- Rollläden, manuell
- Terrasse Vorgarten in Bankirai verlegt
- Terrasse hinten in sibirischem Lärchenholz
- Edelstahlgeländer
- Sichtschutzzaun
- Garage
- Gabionensäulen vor dem Haus
- Kelleranteil pro Wohneinheit

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
vor 2014:
2004 - Ausbau Dachboden mit Dämmung, Strom etc.
2005 - Sanierung Bad im 1.OG
2007 - Treppeneinbau Whg. EG
2009 - neue Fenster
nach 2014:
2014: Bad Erdgeschoß komplett saniert:
- neue Wasserleitungen
- neuer Heizkörper inkl. neuer Zu- und Ableitungen
- Dusche, Waschbecken, WC neu
- neue Glas-Abdeckung
- Boden- und Wandfliesen neu
- neue Decke inkl. neuer LED-Spots
- neue Badmöbel
Kosten Material ca. 9.500,00 €
- Bad 1. Untergeschoß komplett saniert:
- neue Wasserleitungen
- neuer Heizkörper inkl. neuer Zu- und Ableitungen
- Badewanne, Waschbecken, WC neu
- neue Glas-Abdeckung
- Boden- und Wandfliesen neu
- neue Decke inkl. neuer LED-Spots
- neue Badmöbel
Kosten Material ca. 6.500,00 €
2016/17: Wohnung (Partyraum) 2. Untergeschoß:
- neue Küche eingebaut
- Bad renoviert (neue Decke inkl. neuer LED-Spots, neue Glas-Abdeckung)
Kosten Material ca. 1.500 €
2014: Heizung komplett saniert:
- neue Gasbrennwerttherme eingebaut
- Warmwasserversorgung über Dach-Kollektoren
Kosten inkl. Einbau 14.000 € (über KfW-Darlehen finanziert)
2014: EG:
- Einbau einer Terrassentür zur neu gebauten Terrasse
Kosten Material ca. 500 €
2014/15: Terrasse Vorgarten zur Straße:
- Boden eingeebnet und frisch geschottert
- neuen Holzboden (Bankirai) verlegt
- neuen Sichtschutzzaun (Doppelstabmatten inkl. Sichtschutz) gebaut
- Gabionensäulen inkl. Gabionensteinen gebaut -Kosten Material ca. 5.000 €
2018: Terrasse Garten:
- neue Unterkonstruktion gebaut
- neuen Holzboden (sibirische Lärche) verlegt
2020: Edelstahl-Geländer installiert Kosten Material ca. 3.500 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.