Epfendorf liegt malerisch im Herzen des oberen Neckartals in Baden-Württemberg und besticht durch seine idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rottweil und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
Dieser Ort ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße B14 angebunden, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Rottweil und Oberndorf am Neckar ermöglicht. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was Pendlern eine gute Anbindung an die Ballungsräume Stuttgart und Bodensee bietet.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was Epfendorf besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken, die zu Erkundungstouren durch die herrliche Natur einladen.
Die Umgebung von Epfendorf ist geprägt von Wäldern, Hügeln und dem malerischen Neckartal, das ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wanderer und Radfahrer finden hier zahlreiche Routen, um die Schönheit der Region zu genießen. Der nahe gelegene Schwarzwald bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Epfendorf zeichnet sich durch ein reges Vereins Leben und eine starke Dorfgemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zum lebendigen Miteinander bei und fördern den sozialen Zusammenhalt.

Die Lage von Epfendorf bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

Dieses charmante Gasthaus liegt zentral an der Hauptstraße von Epfendorf und bietet hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Anzahl an Parkplätzen direkt vor der Tür. Der einladende Außenbereich ist ideal für die Schaffung eines Biergartens. Mit einem gemütlichen, rustikalen Ambiente zieht das Gasthaus sowohl Einheimische als auch Touristen an.

Die Pacht beträgt Monatlich 1900€ warm.

Willkommen in dieser charmanten Traditionsgaststätte, die seit Jahren ein beliebter Treffpunkt für die Gemeinschaft ist. Im Zeitraum von Januar bis Juni 2022 wurde das Objekt umfassend renoviert, während der nostalgische Charme des alten Stils erhalten wurde. Die einladende Theke mit einer Zapfanlage, die bis 2027 einen Biervertrag umfasst, lädt die Gäste ein, in geselliger Runde zusammenzukommen.

Die gemütlichen Sitzgelegenheiten und der knisternde Ofen schaffen eine angenehme Atmosphäre, die Ihre Gäste anspricht und zum Verweilen einlädt. Hier wird nicht nur gutes Essen serviert, sondern auch Lebensfreude und Gemeinschaft zelebriert.

Ein großzügiger Veranstaltungsraum mit Bühne bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Feiern, Versammlungen, Musikveranstaltungen und festliche Feiern.
Die gut ausgestattete Küche mit Kühlhaus gewährleistet eine effiziente Versorgung, während ein kleiner Raucherbereich zusätzlichen Komfort bietet.

Die Gaststätte ist mit einer gültigen Genehmigung für den Ausschank von Getränken und die Zubereitung von Speisen ausgestattet, was sie zu einem beliebten Ziel für alle die macht, die Geselligkeit und gute Küche schätzen.
Darüber hinaus umfasst die Immobilie ein separates Büro, moderne Toilettenanlagen und einen beeindruckenden Gewölbekeller, der ideal als Lagerraum dient. Eine geräumige Garage bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Am nahegelegenen Fahrradweg befindet sich ein kleiner Kiosk der im Sommer mit bewirtet werden kann um weitere Einnahmen zu generieren.

Diese liebevoll geführte Gaststätte verbindet Tradition mit herzlicher Gastfreundschaft und bietet ein idyllisches Zuhause für eine treue Stammkundschaft und neue Gäste, die hier unvergessliche Momente erlebt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Katharina Knapp
Bezirksleiterin Immobilien