***TOP-LAGE***

Das Objekt liegt in Wegberg, Rath-Anhoven an einem Kreisverkehr direkt an der B 57 zwischen Mönchengladbach/Krefeld und Erkelenz/Aachen.

Der Nordpark u.a. Borussen-Stadion und das Hockey Stadion liegen ca. 7 Autominuten entfernt.

Täglich fahren dort über 20.000 Fahrzeuge vorbei.

Direkte Nachbarn sind eine DEKRA Prüfstelle und ein Fenster- Metallbaubetrieb.
Gegenüber liegt eine Shell Tankstelle mit Waschboxen sowie die Zufahrt in das Gewerbegebiet von Wegberg, Rath-Anhoven.

Auf der anderen Straßenseite der B 57 liegt ein Einkaufszentrum u.a. mit einer ALDI- und DM-Filiale.

Die Autobahnen A 46, A 61 und A 52 sind in 7-12 Minuten erreichbar.

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal/unsere Homepage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé.
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Auf dem ca. 5.700 m² großen Gewerbegrundstück wurde 2005 ein hochwertiger "Audi Hangar" gebaut.
2012 wurde das Autohaus in ein modernes asiatisches Restaurant umgebaut.
Die architektonisch ausgefallene Immobilie liegt optimal und sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 57.

Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 1.160 m² Fläche. Im Erdgeschoss stehen 839 m² zur Verfügung und im Obergeschoss bzw. der Empore nochmal 321 m².

Aus der Ausstellungshalle wurde ein großer Gastraum mit dem Buffet-Bereich inkl. Showküche und einer langen Theke.
Die ehemalige Direktannahme und der Servicebereich wurden zum Trockenlager mit Kühlzellen, eine große Küche mit Ausgabe und einem Spülbereich.
Die ehemalige Fahrzeugübergabe wurde durch Glas getrennt und ist heute ein abgeschlossener Raum für Festlichkeiten oder Gesellschaften mit einem direkten Zugang auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Damen-Toiletten und eine Herrentoilette sowie ein Urinal.
Für Menschen mit Behinderungen wurde zusätzlich eine separate Toilette eingebaut.

Im Obergeschoss gibt es im linken Flügel ein großzügiges Büro mit Besprechungsbereich und angrenzend ein weiteres Büro. Die beiden Büros verfügen jeweils über eine Klimaanalage und Rollos zur Außenbeschattung.
Auf der rechten Seite des Hangars befinden sich noch zwei weitere Büros mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im hinteren Bereich sind ein EDV Raum sowie ein Abstellraum. 2012 wurden die Toiletten im OG ausgebaut und erweitert.
Auf der 170 m² großen Empore bietet eine schicke Einbauküche mit Theke einen schönen Treffpunkt. In rückwärtiger Lage ist eine Beamer-Vortragswand und ausreichend Platz für Schulungen, Veranstaltungen oder Firmenfeste. Hier wurde schon so manches WM-EM-Fußballspiel oder Formel 1 Rennen angeschaut.

***Hinweis zum Übergabezustand & Preisgestaltung***

Die Immobilie wird aktuell ausgeräumt, gereinigt und soweit instand gesetzt.
Sie befindet sich derzeit in der baulichen Ausführung der letzten Nutzung als asiatisches Restaurant.

Je nach zukünftiger Nutzung und individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, das Objekt im aktuellen Zustand zu übernehmen oder es ggf. auf eigene Anforderungen anzupassen.

In diesem Zusammenhang bin ich – je nach Übergabezustand und konkretem Rückbau- bzw. Anpassungsaufwand – bereit, einen erheblichen Preisnachlass zu gewähren.

Bitte sprechen Sie mich an, wenn Sie Interesse an der Immobilie haben. Ich bespreche mit Ihnen gerne alle Details zum Übergabezustand, zu möglichen Optionen und zur Preisgestaltung in einem persönlichen Gespräch.

Dieser Hangar ist nach den anspruchsvollen Vorgaben des Automobilherstellers Audi errichtet worden.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Büros im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.
Die ehemalige Direktannahme wird über einen Lüfter beheizt.
Der Hangar ist mit einem hochwertigen Steinboden und im hinteren Bereich mit Parkett ausgelegt.
Die Sanitär- und Küchenbereiche sind gefliest.
Im Obergeschoss liegt teilweise Laminat und Teppichboden.

Ein Lichtband im Hangar bietet eine optimale natürliche Ausleuchtung durch das Tageslicht. Zur Zeit ist das Lichtband mit einem Sonnensegel abgehangen.

Das Objekt verfügt über eine gute Elektroausstattung und EDV-Lan Verkabelung. In der hinteren Ausstellung befinden sich voll ausgestattete Bodencontainer und in der Ausstellungshalle sind zahlreiche Bodensteckdosen verbaut. Eine geprüfte Alarmanlage und ein Schließsystem sind vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist mit Lichtmasten versehen und gut ausgeleuchtet. Eine Videoüberwachung-Anlage ist an den entscheidenden Masten verbaut.

Auf dem Grundstück befinden sich 41 befestigte Parkplätze.
Weiter können ca. 20 Fahrzeuge auf zur B 57 liegenden Splittfläche aus- abgestellt werden.
Zu dem Grundstück gehört ein Regenauffangbecken, so das die Gebühren für das Regenabwasser eingespart wird.
Die insgesamt 3 Fahnenmaste mit Galgen können optimal zu Werbezwecken genutzt werden.
Hinter dem Hangar kann eine weitere Halle / Werkstatt angebaut werden.

Gerne bespreche ich weitere Details in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Die Gewerbeimmobilie wird zzgl. MwSt. verkauft.

Haben Sie noch Fragen?
Sprechen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da!

Ansprechpartner:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Dieses Exposé ist mit großer Sorgfalt erstellt.
Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ich bitte um Ihr Verständnis.