Die Defreggerstraße liegt in einer der schönsten Wohngegenden Münchens – der exklusiven Menterschwaige. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre hervorragende Anbindung an die Stadt aus. Umgeben von alten Baumbeständen, charmanten Villen und stilvollen Wohnhäusern genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in München ihresgleichen sucht.

Die Nähe zur Isar und zum weitläufigen Perlacher Forst macht diese Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Menschen. Ob Spaziergänge entlang des Isarhochufers, Fahrradtouren durch die idyllischen Auen oder Joggingrunden im Wald – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die Gastronomie in der Umgebung, darunter auch ein gemütlicher Biergarten, lädt zu geselligen Stunden im Freien und zum Genießen regionaler Spezialitäten ein. Gleichzeitig bietet die Menterschwaige eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten – sei es mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Menterschwaige ist nicht nur eine Wohnlage – sie ist ein Lebensgefühl. Wer hier lebt, genießt höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Gegenden Münchens.

Exklusive Gartenwohnung an der Menterschwaige

Willkommen an einem Ort, an dem gehobene Wohnkultur auf natürliche Schönheit trifft. Diese stilvolle Gartenwohnung vereint anspruchsvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort – ideal für alle, die Ruhe, Exklusivität und eine erstklassige Lage schätzen.

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens, umgeben von Villen, altem Baumbestand und der Isar, bietet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Innenstadt.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Bodentiefe Fenster durchfluten das großzügige Wohnzimmer mit Licht und führen auf die Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche verbindet Ästhetik mit Funktionalität und bietet Zugang zur Ostterrasse, wo Sie die Morgensonne und ein ausgedehntes Frühstück genießen können.

Das Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Terrassenzugang zur Ostterrasse ist eine wahre Ruheoase. Das elegante Badezimmer überzeugt mit stilvoller Badewanne und hochwertigen Armaturen.

Vielseitige Nutzung & private Gartenidylle
Ein Highlight ist der Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Das Sondernutzungsrecht für den privaten Garten bietet Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage mit Seltenheitswert
Die Menterschwaige steht für exklusives Wohnen am Isarhochufer. Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch im Biergarten – hier genießen Sie Münchens beste Seiten.

Diese einmalige Kombination aus Lage, Architektur und Garten macht die Wohnung zu einer Rarität. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Ein Wohnkonzept, das begeistert:

Großzügige, lichtdurchflutete Räume: Das elegante Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Südterrasse – Sonne von mittags bis abends: Genießen Sie auf Ihrer weitläufigen Terrasse entspannte Stunden und erleben Sie die Natur in absoluter Privatsphäre.

Küche: Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine moderne, einladende Atmosphäre. Durch die durchdachte Gestaltung und den Blick in den Garten wird sie zum perfekten Ort für gemeinsames Kochen und genussvolle Momente.

Schlafzimmer mit privater Ostterrasse: Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken und genießen Sie die friedvolle Stille der Menterschwaige. Auch hier bieten elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort.

Zeitlos elegantes Badezimmer: Hochwertig gefliest, mit Badewanne und eleganten Armaturen ausgestattet – ein Bad zum Wohlfühlen.

Hobbyraum mit eigenem Bad: Der vielseitige Raum im Untergeschoss eignet sich perfekt als Homeoffice, Fitnessbereich oder stilvolles Gästezimmer. Das angrenzende Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ihr exklusiver Garten – Ein Naturidyll mitten in München: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht für einen liebevoll gestalteten Garten. Ob zum Entspannen, für gesellige Sommerabende oder als grünes Paradies für Ihre Liebsten – dieser private Außenbereich ist eine echte Rarität.

Maximaler Wohnkomfort: Die Wohnung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet – für ein behagliches Wohngefühl in jeder Jahreszeit.

Bequemes Parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit.

Ein Juwel unter den Münchner Immobilien
Gartenwohnungen sind weit mehr als klassische Etagenwohnungen – sie bieten einen einzigartigen Mehrwert an Wohn- und Lebensqualität. Leider werden sie in Immobilienportalen häufig mit regulären Wohnungen verglichen, was dem besonderen Charakter dieser Immobilie nicht gerecht wird.

Aufstellung zum Kaufpreis:

Warum Immobilienportale den Wert oft falsch darstellen. Immobilienportale berechnen Quadratmeter-Durchschnittspreise, die auf allgemeinen Marktdaten basieren. Diese Berechnungen berücksichtigen jedoch keine spezifischen wertsteigernden Objekt-Merkmale einer Immobilie, wie z. B. einen großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht oder einen inkludierten Tiefgaragenstellplatz.

Vergleicht man eine Wohnung mit Gartenanteil mit einer Etagenwohnung ohne solche Extras, führt dies zu einer Verzerrung des tatsächlichen Wertes. Deshalb ist der individuell berechnete Kaufpreis von 829.000 € realistisch und fair, da er die besonderen Merkmale dieser Immobilie korrekt einpreist.
Die Kalkulation basiert auf einer professionellen Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen und setzt sich aus drei wesentlichen Bestandteilen zusammen:

Die Wohnung selbst: 632.000 Euro – hochwertig, stilvoll und optimal geschnitten.
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 Euro – komfortables und sicheres Parken.
Sondernutzungsrecht für den Garten: 177.000 Euro – ein exklusiver Außenbereich mit Mehrwert.
Gesamtkaufpreis: 829.000 Euro.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 632.000,00 Euro + Sondernutzungsrecht für den Garten in Höhe von 177.000 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz). Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.

(632.000,00 Euro Wohnung + 177.000 Euro Sondernutzungsrecht Garten + 20.000,00 Euro für den Stellplatz = 829.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Für weitere Information fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 % inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären, und sie stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und durch einen spezialisierten, externen Anbieter berechnen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1985 erbaut wurde. Hier übernehmen wir die Daten des Energieausweises.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße sowie des Sondernutzungsrechts nicht nachgemessen, sondern auf Plausibilität überprüft. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 17.03.2025 – Änderungen vorbehalten.