Willkommen in der Augsburger Innenstadt – das pulsierende Herz der Stadt!

Die Augsburger Innenstadt bildet das historische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Geprägt von charakteristischen Plätzen, Straßen und Gebäuden, erstreckt sie sich entlang des Lechs und beherbergt bedeutende Sehenswürdigkeiten wie den Augsburger Dom, das historische Rathaus mit dem Goldenen Saal und die Fuggerei.

Verkehrsanbindung:
Das öffentliche Verkehrsnetz in Augsburg ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahnen und Busse verbinden die verschiedenen Stadtteile und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Der zentral gelegene Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen zu zahlreichen deutschen Großstädten sowie internationalen Zielen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung in der Augsburger Innenstadt ist erstklassig. Neben zahlreichen Apotheken und Arztpraxen bietet das Universitätsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Betreuung. Zudem stehen diverse Fachärzte und Gesundheitszentren für eine spezialisierte Versorgung zur Verfügung. Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und weiteren wichtigen Einrichtungen.

Freizeit:
Die Augsburger Innenstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Bauwerken lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte kommen im Staatstheater Augsburg auf ihre Kosten, das mit einem vielseitigen Programm begeistert.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Gelegenheiten zur Entspannung und Erholung. Shopping-Fans finden in der Annastraße und Maximilianstraße ein breites Angebot an Geschäften, während die City-Galerie mit einer großen Auswahl an Shops und Gastronomiebetrieben punktet. Auch Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitnessstudios und Sportvereinen.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung im charmanten Augsburg.

Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und bietet ca. 92 m² Wohnfläche. Der durchdachte Maisonette-Stil schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein einladender Flur, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie auf die sonnige Südloggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Das absolute Highlight der Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene: Das beeindruckende Wohnzimmer mit außergewöhnlich hohen Decken verleiht dem Raum ein luftiges, großzügiges Ambiente und sorgt für einen echten Wow-Effekt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Galerie, die den Wohnraum optisch erweitert, sowie ein zusätzliches Gäste-WC für höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Blick auf das historische Augsburger Rathaus – ein Panorama, das seinesgleichen sucht.

Die hervorragende Lage in Augsburg mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Zudem befindet sich die Immobilie in einem Bereich mit Ensembleschutz und ist als Bodendenkmal eingetragen. Dies unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und kann attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:

Wohnung:
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•2 Zimmer davon, 1 Schlafzimmer
•1 Südloggia
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC
•hochwertiger Eichenholzparkett aus dem Jahr 2011
•2-fach verglaste Holzfenster
•gepflegte Einbauküche
•geräumiger Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

Gesamtanlage:
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•Dach nachträglich gedämmt
•Aufzug

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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