In Wesel genießen Sie ein ruhiges Wohnen. Im Radius von ca. 300m sind alle Geschäfte und Freizeitaktivitäten Angebote für das tägliche Leben vorhanden. Eine Arztpraxis und das Traditionsrestaurant "Waldschenke" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, dort finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Eisdiele und ein weiteres Restaurant.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen bei Jung und Alt für Abwechslung. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt. Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf mehreren Ebenen eine Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verbindet gemütliches Wohnen mit funktionalen Bereichen und überrascht mit besonderen Details wie einem Kamin, einer Bar sowie einer großzügigen Terrasse und einem großen Innenhof.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die Küche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet.
Eine kleine Treppe führ hinunter in den Wohnbereich, der durch seine leichte Abtrennung ein behagliches Ambiente bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich, Ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken, ein separates Tageslicht-WC und ein Büroraum, der sich ideal für Homeoffice oder kreative Projekte eignet.

Auf einer Zwischenetage Etage befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, der als Ankleide, Hobbyzimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse, welche auf einer Anhöhe liegt und sich hierdurch ideal für gesellige Abende mit Freunden eignet.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca.500 m² großes Hang Grundstück, das viel Platz für Entfaltung und Erholung bietet.

-Grundwasserpumpe mit ca. 15,5m tiefem Brunnen.
-Heizungstherme ca. 2020 erneuert.
-Frischwasser Leitungen teilweise ca. 2020.
-Elektrik inden 90iger Jahren erneuert.
-Der Anbau in dem der Ess und Küchenbereich liegt, wurde 1962 errichtet.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
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