Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 vereint stilvolle Architektur, durchdachte Technik und hervorragende Vermietbarkeit auf überzeugende Weise. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 415 m² verteilen sich sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die durch intelligente Grundrisse, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort überzeugen. Jede Einheit bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und einem angenehmen Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung, die in allen Wohnungen für ein stilvolles und komfortables Ambiente sorgt. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder mit modernen Sanitäreinrichtungen und ein einheitlich hochwertiges Ausstattungsniveau schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Technisch überzeugt das Gebäude durch ein innovatives Bussystem, das eine smarte Steuerung der Fußbodenheizung, der Beleuchtung sowie der kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht – ein klares Plus für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten, äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Dies macht sie nicht nur zu einer sicheren und stabilen Kapitalanlage, sondern auch zu einer sofort nutzbaren Wohnlösung ohne Sanierungsaufwand. Das klare, moderne Erscheinungsbild mit hochwertigen Fassadenmaterialien unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und verspricht Langlebigkeit.

Das Angebot richtet sich sowohl an Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit attraktiver Rendite suchen, als auch an Familienverbände, die nach einer flexiblen, hochwertigen Wohnlösung Ausschau halten. Die Option, zusätzlich ein Einfamilienhaus auf dem gleichen Grundstück zu erwerben, eröffnet interessante Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, als Ergänzung der Kapitalanlage oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem besonderen Objekt und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.