Wohnen am Starnberger See, zwischen der Metropolregion München und den Bayerischen Voralpen.

Das Haus liegt direkt in einer Anliegerstraße, welche über die wunderschöne Baumallee der Weilheimer Straße erreicht wird. Der See ist nur ca. 900 Meter Luftlinie entfernt.

Bernried gehört mit seinen ca. 2500 Einwohnern zum oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt am Westufer des Starnberger Sees.

Der malerische und historisch eindrucksvolle Ort Bernried am Starnberger See bietet neben Grundschule und Kindergarten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen Supermarkt. Darüber hinaus bietet der Ort landschaftlich und kulturell das ganze Jahr über nahezu unendliche Möglichkeiten. Wanderer, Golfer und Tagestouristen genießen die Schönheit der Natur und für Wassersportler lässt u.a. der Yachthafen Marina Bernried keine Wünsche offen.

Berufspendler in Richtung München nutzen entweder die nahegelegene A95 oder die Regionalbahn, welche direkt in Bernried hält.

Was bedingt die hohe Lebensqualität in Bernried und warum ist der Ort so attraktiv?

Die einzigartige Lage am Starnberger See, inkl. reizvoller Umgebung. So wurde Bernried nicht grundlos beim Landeswettbewerb mehrfach als „Schönstes Dorf Deutschlands“ prämiert.

Abseits des historischen Ortskern wurde am Ortsrand ein Gewerbegebiet geschaffen. Neben traditionellen Handwerksbetrieben haben sich hier mehrere Hochtechnologiebetriebe angesiedelt. So befinden sich etwa sieben Prozent der Biotechnologie-Arbeitsplätze des Großraums München im Bernrieder Gewerbegebiet.

Die gute Anbindung an München und andere größere Städte macht Bernried zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Freizeit/Kultur: Segelclub Marina Bernried, Golfclub Feldafing, Museum der Phantasie in Buchheim und insbesondere der malerische Ortskern mit seinen historischen Gebäuden wie dem Kloster Bernried, dem Hofgut und dem Bernrieder Park

… oder im Sommer am Abend einfach noch einmal schnell zum Abkühlen in den See – Einfach gut!

Dieses Dreifamilienhaus liegt in Bernried am Starnberger See und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit als Kapitalanleger eine gute Mietrendite zu realisieren, als Selbstnutzer in einen Teil des Hauses sofort einzuziehen oder ein Mehrgenerationshaus zu schaffen.

Das 1956 ursprünglich als Zweifamilienaus erbaute Familienidyll wurde 1971 um einen Anbau erweitert und 2018 vom heutigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Hierdurch wurden drei Wohneinheiten geschaffen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss aktuell gut vermietet sind. Das Dachgeschoss ist seit dem 1.2.2025 frei und wird aufgrund der Vermarktungssituation nicht mehr zur Vermietung angeboten. Die Nettokaltmiete lag 2024 bei insgesamt 59.245,32 EUR (Staffelmietvertrag).

Dieses Massivhaus wurde auf einem insgesamt 1.014 m² großen Grundstück im westlichen Teil von Bernried errichtet.
2018 fanden in diesem Haus grundlegende Modernisierungsmaßnahmen statt. Wobei es gelungen ist, die Bausubstanz zu erneuern und trotzdem den Charm des Hauses zu erhalten. So wurden beispielsweise sämtliche Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert, aber die wunderschön gemauerten Türbögen, die Kamine und auch der wertige Marmorboden im Wohn-/Esszimmer belassen. Mit einem guten Gespür für Design und Respekt vor der Geschichte des Hauses wurde so eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu geschaffen.

Wohnung im Erdgeschoss- / Obergeschoss (vermietet):
Die beiden ziemlich gleich geschnittenen 4-Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 135 m² und im Obergeschoss von ca. 121 m². Schon beim Betreten der Wohnungen fällt der angenehm breite Flur auf, der auch einer Familie genügend Platz für eine passende Garderobe bietet.
Das Zentrum beider ansprechenden Wohnungen bildet der große Wohn- und Essbereich mit dem schönen Kamin. In der kalten Jahreszeit lädt dieser Platz zum Verweilen ein und strahlt eine wohlige Wärme aus. Der ca. 40 m² große Hauptwohnbereich ist aufgrund seines Schnitts in mehrere Ecken unterteilt und lässt diesen Raum, trotz seiner Größe, sehr gemütlich wirken. Insbesondere der gemauerte Vorsprung vor dem Wohnzimmerfenster kann als kuschelige Leseecke genutzt werden und bietet eine besonders schöne Aussicht in den Garten. Das Elternschlafzimmer im OG sowie sämtliche Schlafzimmer im EG verfügen über Bodentiefe Türen und ermöglichen einen Austritt nach draußen (Balkon/Garten). Jede Wohnung besitzt neben dem Gäste-WC ein Familienbad, welches modern gefliest und mit hochwertigen Badarmaturen ausgestattet ist.

Wohnung im Dachgeschoss (aktuell nicht vermietet):
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die im gesamten DG neu eingebauten Dachflächenfenster wurden bewusst groß gewählt und ermöglichen hier ebenfalls schöne, lichtdurchflutete Räume. Auch in dieser Wohnung zeigt sich die behutsame Altbaumodernisierung mit Erhalt des authentischen Charakters wieder. Beispielsweise sind in beiden Schlafzimmern die Balken des offenen Dachstuhls freigelegt, wodurch diese Zimmer sehr schön individuell wirken und das Raumgefühl positiv beeinflusst wird. Zusätzlicher Stauraum wurde durch maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen geschaffen.
In dieser Wohnung haben Sie am Abend die Möglichkeit den Sternenhimmel von der Badewanne aus zu genießen.

- Massiver Ziegelbau
- Elektrik: Leitungen, Verteilerkästen, Steckdosen, Schalter (2018)
- Wasseranschlüsse/-leitungen, auch im Keller (2018)
- Fußbodenheizung im Anbau (1971)
- Heizkörper im Altbau (2018)
- Heizkreisverteiler in jeder Wohnung, Pumpen elektrisch geregelt (2018)
- Gasheizung (2018)
- Dachflächenfenster (kunststoffbeschichtete Holzfenster, 2018)
- Dacheindeckung (1971)
- 3 Bäder jeweils mit Wanne und Handtuchheizkörper (2018)
- 2 Gäste-WCs (2018)
- 2 Kamine
- Böden neu (2018), bis auf Marmorböden im Wohnzimmer
- Solarthermieanlage (defekt)
- Treppenhaus mit hochwertigen Bögen und Treppengeländer (2018)
- Holzfenster EG und OG (nicht erneuert)
- Sauna mit großem Wellness-Bereich im UG
- 3 Kellerräume
- Technikraum
- Keller vom früheren Öltank
- Speicherraum im DG
- Allgemeiner Wasch-/ Trockenraum, Anschlüsse und Fliesen neu (2018)
- Doppelgarage mit elektrischem Funk-Rolltor (2018)
- 2 große Außenstellplätze

Hinweis zu den Innenfotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel gehören den Mietern. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweise zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.