Rastatt - Wintersdorf. Ortsrand.
Sehr ruhige Lage!

Wintersdorf liegt nicht weit entfernt vom benachbarten Elsass, von Iffezheim mit der berühmten Pferderennbahn, von Rastatt, Baden-Baden sowie den Hauptverkehrsadern B36, A5 und B500. Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend... es ist ein Lebensmittelmarkt, ein Drogereimarkt, verschiedene kleinere Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie ein reges Vereinsleben vorhanden.

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.


EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND GROSSEM GARTEN IN RUHIGER ORTSRANDLAGE

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie.
Es wurde ca. 1991 in Massivbauweise erstellt, und befindet sich auch in weiten Teilen noch in diesem Baujahres-entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über ca. 145m2 Wohnfläche, das Grundstück ist stolze 729m2 groß, verfügt über eine große Rasenfläche und befindet sich am Ortsrand - angrenzend an Pferdekoppeln.

Das Haus ist NICHT unterkellert - lediglich unter der Garage befindet sich ein eingeschränkt nutzbarer Kellerraum - ein kleiner Nebenraum bei der Garage sowie die Garage selbst bietet aber genügend Abstellfläche.
Die Ausstattung des Hauses ist Baujahres-entsprechend.
Es ist beheizt mittels einer 2019 erneuerten Gas-Brennwerttherme - sowie einem zentral im EG platzierten Holz-Kachelofen.

Vorhandene Möbel (sh. Bilder): Momentan stehen noch diverse Möbel im Haus. Ein Mieter kann diese auf Wunsch gerne übernehmen. Ansonsten werden diese ausgeräumt.

Das Haus wird - wie vorhanden - übergeben. Eine umfangreiche Sanierung ist NICHT geplant.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei.

Die angegebenen Betriebskosten sind eine Schätzung. Sie sollen diejenigen Kosten abdecken, die zwingend beim VERMIETER auflaufen und umlegbar sind. Hier wären das mindestens Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Alle direkt auf den Mieter "anmeld"-baren Kostenarten (Gas, Strom, ggfs. Wasser) werden vom Mieter dann DIREKT bezahlt und der Vertrag läuft dann auf den Mieter. In der Summe kann sicherlich von ca. 2,40 Euro pro m2 ausgegangen werden - somit sicherlich von 350 Euro pro Monat - wobei dies stark vom eigenen Heiz- und Nutzerverhalten abhängt. Gehen Sie also anstatt der angegeben 200 Euro pro Monat tendenziell eher von mindestens 350 Euro im Monat in der Summe aus!

Generell werden alle nach der Betriebskostenverordnung umlegbaren Kosten auch auf den Mieter umgelegt - somit also wie üblich auch Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Müll, Niederschlagswasser, etc...

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus - bestehend aus EG und DG
* Baujahr ca. 1991, ca. 145m2 Wohnfläche und 729m2 Grundstücksfläche
* massive Bauweise
* NICHT unterkellert
* beheizt mittels Gas-Brennwerttherme - sowie einem zentral im EG platzierten Holz-Kachelofen
* Heizkörper - keine Fussbodenheizung
* Holz-Fenster - mit Isolierverglasung
* Garage
* große Rasenfläche (auch links neben der Einfahrt): wird Bestandteil des Vermietungsobjektes sein und muss vom Mieter gepflegt werden - eine teils landwirtschaftliche Nutzung (etwas Gemüseanbau etc...) oder eine weitere Bepflanzung mit Hecken bzw. die Erstellung eines Zauns ist durch den Mieter nach Absprache möglich.

EG:
* große Diele mit offener Holztreppe zum DG
* Gäste-WC
* separater Küchenraum mit Einbauküche (bereits etwas älter), erreichbar von der Diele und vom Wohnzimmer
* großes Wohn- und Esszimmer
* weiteres Zimmer
* Abstellraum mit Haustechnik / Heizung

DG:
* große Diele
* 3 Zimmer, 2 davon haben Zugang zum Balkon
* Balkon
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Bei Interesse an der Wohnung bitten wir Sie, uns die online zum Download bereit stehende oder bereits als Anhang in der Exposé-Nachricht beigefügten Mieterselbstauskunft vollständig ausgefüllt und unterschrieben an uns zurück zu geben - gerne auch erst nach erfolgter Besichtigung und bestätigtem Interesse. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Exemplar gedruckt zu.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.