Modern, dynamisch und zukunftsorientiert! So wird Böblingen von seinen Bürgerinnen und Bürgern gesehen und geschätzt. Mit rund 46.000 Einwohnern ist Böblingen ein gut ausgebautes Mittelzentrum mit moderner Infrastruktur und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als
tragender Pfeiler der Wirtschaftsregion Stuttgart verfügt Böblingen über alle Bildungseinrichtungen einer Stadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ist Sitz für innovative Unternehmen und viele mittlere und kleine Unternehmen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in beliebtem Wohngebiet unterhalb der „Waldburg“ in Böblingen.
In wenigen Minuten erreicht man den Wald zum joggen oder spazieren.
Die Autobahn A8 und A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

*Wohnen an der Waldburg mit Aussicht über die Dächer von Sindelfingen*
Dieses Immobilienangebot gibt es nicht allzu oft, daher schlagen Sie zu und leben Sie mit der ganzen Familie zukünftig in einer der besten Lagen von Böblingen!

1979 wurde die Doppelhaushälfte erbaut und innerhalb der letzten 10 Jahre auf vielen Ebenen bereits modernisiert.
Highlight des Hauses ist der offen gehaltene Erdgeschoss-Bereich mit tollem Ausblick von der Küche bis über Sindelfingen. Von hier aus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, welcher durch Aussicht und Grünflächen hinter dem Haus zum Entspannen an warmen Sommerabenden einlädt.
Die Einbauküche ist sehr modern gestaltet, bietet endlos Stauraum und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.
Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kamin, welcher im Winter für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Für die Gäste steht im großzügigen Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet durch drei große Zimmer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Gästebereich? Kinderzimmer? Elternschlafzimmer? Ein bereits modernisiertes Duschbad mit WC schließt sich direkt an. Das weitere Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken könnte bei Bedarf auch als Hauswirtschaftsraum dienen.

Ein weiterer Balkon kann von zwei Zimmern aus genutzt werden und bietet weiteren Platz zum Verweilen.

Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Highlight dieses Hauses.
Ein großer heller Raum mit toller Terrasse und Zugang in den eigenen Garten sowie einer Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten. Ergänzend der Schlafbereich mit direktem Zugang in das eigene Bad mit Dusche.

Derzeit wird diese Etage als Einliegerwohnung genutzt und vermietet.

Auf dieser Etage befindet sich auch der separate Heizraum und Anschlüsse für die Waschmaschine, wodurch die tolle Aufteilung und das nahezu grenzenlose Platzangebot unterstrichen wird.

Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, wobei auch hier ein Raum mit eigenem Bad installiert wurde. Dieser Bereich eignet sich perfekt als ruhiger Office-Bereich, Hobbyraum oder Platz für Gäste mit eigenem Bad.

Am Haus steht eine Garage zur Verfügung sowie Platz für zwei weitere PKW\'s im eigenen Hof.

Highlights:
- Lage an der "Waldburg" in Böblingen mit tollem Ausblick
- Doppelhaushälfte mit einzigartigem Schnitt und vielen Möglichkeiten
- 4 Badezimmer (2 davon bereits neu renoviert)
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Garage und Stellplätze vor dem Haus
- Gartenbereich
- zwei Balkone und eine Terrasse

Relevante Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2017: Duschbad OG, Garagentor
- 2018: Gasheizung
- 2020: Dachfenster mit solargesteuerten Rolläden
- 2021: Ausbau UG mit Bad und Wasseranschlüssen
- 2022: Einbauküche, Haustüre, alle Fenster (3-fach verglast)
- 2023: PV-Anlage mit 27 Modulen, Wallbox neben Garage

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