Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Stuttgart, die eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Stadt vereint eine historische Altstadt mit modernen Einrichtungen und ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeitangebot sowie ihre optimale Verkehrsanbindung. Umgeben von Wäldern, Seen und Grünflächen, bietet Böblingen sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung. Der Stadtteil Diezenhalde liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Dank seiner familienfreundlichen Struktur ist der Stadtteil besonders bei Familien beliebt.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und durchgrünten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Der nächstgelegene Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich etwa 600 Meter entfernt und sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Bildungsangebote in der Nähe: Die Grundschule ist etwa 450 Meter entfernt (ca. 6 Gehminuten), die weiterführenden Schulen sind in rund 1,5 Kilometern gelegen (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad). Eine Bushaltestelle ist nach rund 300 Metern erreichbar (ca. 3 Gehminuten) und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt. Für Freizeitaktivitäten lädt der Staatsforst Schönbuch, erreichbar in ca. 900 Metern (ca. 10 Minuten zu Fuß), zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Böblinger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die optimale Anbindung an die A81 sorgt auch für ideale Pendelmöglichkeiten in die Region.

*Wohnen an der Waldburg mit Aussicht*
Dieses Immobilienangebot gibt es nicht allzu oft, daher schlagen Sie zu und leben Sie mit der ganzen Familie zukünftig in einer der besten Lagen von Böblingen!

1979 wurde die Doppelhaushälfte erbaut und innerhalb der letzten 10 Jahre auf vielen Ebenen bereits modernisiert.
Highlight des Hauses ist der offen gehaltene Erdgeschoss-Bereich mit tollem Ausblick von der Küche bis über Sindelfingen. Von hier aus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, welcher durch Aussicht und Grünflächen hinter dem Haus zum Entspannen an warmen Sommerabenden einlädt.
Die Einbauküche ist sehr modern gestaltet, bietet endlos Stauraum und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.
Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kamin, welcher im Winter für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Für die Gäste steht im großzügigen Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet durch drei große Zimmer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Gästebereich? Kinderzimmer? Elternschlafzimmer? Ein bereits modernisiertes Duschbad mit WC schließt sich direkt an. Das weitere Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken könnte bei Bedarf auch als Hauswirtschaftsraum dienen.

Ein weiterer Balkon kann von zwei Zimmern aus genutzt werden und bietet weiteren Platz zum Verweilen.

Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Highlight dieses Hauses.
Ein großer heller Raum mit toller Terrasse und Zugang in den eigenen Garten sowie einer Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten. Ergänzend der Schlafbereich mit direktem Zugang in das eigene Bad mit Dusche.

Derzeit wird diese Etage als Einliegerwohnung genutzt und vermietet.

Auf dieser Etage befindet sich auch der separate Heizraum und Anschlüsse für die Waschmaschine, wodurch die tolle Aufteilung und das nahezu grenzenlose Platzangebot unterstrichen wird.

Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, wobei auch hier ein Raum mit eigenem Bad installiert wurde. Dieser Bereich eignet sich perfekt als ruhiger Office-Bereich, Hobbyraum oder Platz für Gäste mit eigenem Bad.

Am Haus steht eine Garage zur Verfügung sowie Platz für zwei weitere PKW\'s im eigenen Hof.

Highlights:
- Lage an der "Waldburg" in Böblingen mit tollem Ausblick
- Doppelhaushälfte mit einzigartigem Schnitt und vielen Möglichkeiten
- 4 Badezimmer (2 davon bereits neu renoviert)
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Garage und Stellplätze vor dem Haus
- Gartenbereich
- zwei Balkone und eine Terrasse

Relevante Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2017: Duschbad OG, Garagentor
- 2018: Gasheizung
- 2020: Dachfenster mit solargesteuerten Rolläden
- 2021: Ausbau UG mit Bad und Wasseranschlüssen
- 2022: Einbauküche, Haustüre, alle Fenster (3-fach verglast)
- 2023: PV-Anlage mit 27 Modulen, Wallbox neben Garage

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