Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Möhringen in Stuttgart, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Möhringen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt in der Nähe.

Freizeit- und Kulturangebote
In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Probstsee bietet Möglichkeiten zur Naherholung. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahn-Haltestelle Möhringen Bahnhof ist etwa 550 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto ist die Immobilie über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 27 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional gestaltet und durch große Fenster lichtdurchflutet. Ein angrenzender, überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine praktische Sitzgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Der Tiefgaragenstellplatz der besonders lang ist bietet die Möglichkeit einen PKW direkt unter dem Haus im trockenen abzustellen.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Diese 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
+ Fenster: doppelverglast Holz (Baujahr 1992)
+ Fußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Badezimmer mit Wanne
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Balkon mit Überdachung

Weiteres:
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340 Euro, die monatlichen Nebenkosten 100 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 176 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 222.292,81 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.107,38 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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