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Objektnummer: 90091272-1259393 | SIP-ID: +G3832

Erstbezug am Isentor - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause++Decker Immobilien++

Innenhof - Erdgeschosswohnung in 84405 Dorfen mit 92m² kaufen
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Ess- und Wohnbereich - Erdgeschosswohnung in 84405 Dorfen mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 84405 Dorfen mit 92m² kaufen
Kaufpreis

457.000 €

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

4

Adresse

84405 Dorfen

Julia Heilmeier
Julia Heilmeier

Preise und Kosten

Kaufpreis
457.000 €
Hausgeld
252 €

Lage

Straße nicht freigegeben
84405 Dorfen
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Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage am Isenertor und grenzt unmittelbar an den Dorfner Stadtpark. Die Nähe zum Stadtpark bietet nicht nur die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien, sondern auch eine angenehme Umgebung für die Bewohner. Gleichzeitig sind wichtige Geschäfte bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese zentrale Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens.

DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie 6 Kindergärten, einen Hochschule, die OKO Private School und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert.
Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).
Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

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84405 Dorfen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer frisch sanierten 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohngefühl mit einer erstklassigen Lage verbindet! Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein harmonisches Ambiente und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der sich zur sonnigen Terrasse hin öffnet – der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die abgeschlossene Küche ist durchdacht konzipiert und bietet eine optimal organisierte Kochumgebung. Große Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen lassen die Wohnung erstrahlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer wird Sie begeistern: Eine Badewanne zum Entspannen, eine separate Dusche, ein Fenster für Tageslicht sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort.

Die begehrte Lage am Isenertor, unweit des idyllischen Dorfner Stadtparks, ermöglicht kurze Wege zu Erholungsbereichen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem stehen sowohl Tiefgaragen- als auch Außenstellplätze zum Verkauf.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord
Wasch- / Trockenraum



Objektdaten

PLZ
84405
Ort
Dorfen
Wohnfläche
92 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
67 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Julia Heilmeier