Das außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in einer erstklassigen Lage, unmittelbar an der belebten Fußgängerzone im Herzen von Straubing. Diese exklusive Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights der Stadt. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar, während die direkte Umgebung dennoch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Das Stadthaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und luxuriösem Wohnen.
Das Stadthaus liegt in einer der malerischen Gassen der Altstadt von Straubing, die für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Highlights wie das Gäubodenmuseum sowie der belebte Stadtplatz nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen die Lage des Hauses besonders attraktiv für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses exklusive Highend-Stadthaus besticht durch ein stilvolles und luxuriöses Interieur sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint modernes Design mit höchsten Komfortstandards und innovativen technischen Featur.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein eleganter Flur. Ein vielseitig nutzbarer Gästeraum sowie ein barrierefreier Aufzug, der alle Ebenen des Hauses erschließt, bieten Komfort. Ein privater Patio lädt zum Verweilen ein.

1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Master Bedroom, einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Rainshower-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusch-WC. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
2. Obergeschoss: Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten, offenen Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und elektrischen Dachflächenfenstern. Ein Pellets-Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, während die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt. Ein separates Wohnzimmer ergänzt den Wohnbereich.
3. Obergeschoss: Das Highlight des Hauses ist die sonnige Dachterrasse, die mit rutschfesten Fliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet ist. Ein großzügiger Speicherraum mit Klimaanlage und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Aufzug führt direkt zur Dachterrasse.

Technische Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Gas-Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden, bodentiefen Fenstern und Schallschutzfenstern ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage schützt die Wasserleitungen, während LED-Einbaustrahler am Treppengeländer und eine intelligente Lichtsteuerung für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Eine Lüftungsanlage mit Frischluftfilter trägt zu einem gesunden Raumklima bei.

Dieses Stadthaus bietet höchsten Wohnkomfort durch eine perfekte Kombination aus Luxus und moderner Technik.