Rottweil bietet in vielerlei Hinsicht die perfekte Grundlage für einen erfüllten Heimatort. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag entspannen.

Für Familien ist Rottweil eine attraktive Wahl. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Rottweil eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie zum Beispiel Spielplätze und Sportvereine.

Die verkehrsgünstige Lage von Rottweil ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit Städte wie Stuttgart und Singen erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen.

In Rottweil finden Sie zudem eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken oder gemütlich mit Freunden einen Kaffee genießen.

Rottweil verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Leben.

Willkommen in dieser gemütlichen Etagenwohnung im 2. OG in begehrter Wohnlage in Rottweil - ein Ort, der modernen Komfort und zentrale Lage perfekt vereint. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Helle, groß- zügige Räume, eine moderne Ausstattung und eine exzellente Anbindung an das städtische Leben.

Mit ihren zwei gemütlichen (Schlaf)zimmern, dem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich und dem einladenden Balkon ist diese Wohnung ein wahrer Wohlfühlort. Der offene Wohnbereich bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie hier die gemütlichen Abendstunden oder laden Sie Freunde zu einem gemeinsamen Essen ein - die moderne Einbauküche von 2016 macht das Kochen zu einem Vergnügen. Der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung bietet einen schönen Platz für Ihre persönliche Auszeit - perfekt, um bei frischer Luft zu entspannen oder den Tag ausklingen zu lassen.

Das Bad, das 2013 modernisiert wurde, verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss - ein weiteres Highlight für einen komfortablen Lebensstil. Ein separates WC rundet den vorhandenen Komfort der Wohnung harmonisch ab.

Die Wohnung bietet zusätzlich praktische Extras, wie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem Sie alltägliche Dinge sicher verstauen können. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil gehören ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie immer ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge haben.

Der eigene Stellplatz vor dem Haus sorgt für bequemen Zugang und Parkplatzsicherheit. Und für diejenigen, die im Untergeschoss noch eine zusätzliche Möglichkeit zum Wäschewaschen und Trocknen wünschen, steht ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Dank des regelmäßigen Hausmeisterdienstes müssen Sie sich um die Kehrwoche und den Winterdienst keine Sorgen machen - dieser Service lässt Sie den Alltag ganz entspannt genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ist derzeit noch vermietet (679 EUR mtl. NKM inkl. Stellplatz). Sie wird voraussichtlich im Sommer 2025 frei. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Wer hier einzieht, kann sich auf ein modernes Zuhause freuen, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine zentrale Lage punktet.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die Ihnen den Alltag erleichtert und verschönert. Im Jahr 2013 wurden sowohl das Bad, WC als auch die Böden vollständig modernisiert. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster in der Wohnung durch hochwertige 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt, die für eine exzellente Wärmedämmung und Geräuschreduktion sorgen. Eine neue Wohnungstür sorgt ebenfalls für Sicherheit und Komfort. Der schöne Laminatboden in den Wohnräumen und die modernen Fliesen im Flur, Bad, WC und in der Küche unterstreichen das zeitgemäße Ambiente.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.