46487 Wesel- Büderich
Das Haus mit Einliegerwohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Büderich.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Friedhofsanlage ist nur 100 m entfernt. Ebenso die Spielplätze an der Oderstraße sowie am Kesselbruck. Der beliebte Rheindamm ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutique, Metzgerei, Apotheke, Ärzte etc. befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich entweder in Wesel oder auch in Alpen bzw. Xanten. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 57 Richtung Köln/ Nimwegen. Ebenfalls perfekte Anbindung nach Moers, Alpen, Krefeld, Wesel und Xanten per PKW. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. Rheinlage, Wälder, Tennisclub, Walter Bräu, Sportanlagen, Schützenverein, Tambourcorps, Reiterhöfe etc.
Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an das niederrheinische Fahrradwegnetz. Hier spielt insbesondere der Rheindamm eine besondere Rolle, der die Region Moers über Xanten bis in die Niederlande verbindet. Ein absolutes Paradies für Fahrradsportler.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Wesel- Büderich. Auf einem ca. 536 qm großen Grundstück bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 199 qm, verteilt auf Erd-und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung mit einem großzügigen Souterrainzimmer (ca.25 qm) und direktem Blick in den Garten- ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer.
Im Keller befindet sich außerdem ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2003.
Das Erdgeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- / Essbereich und direktem Zugang zum Garten.
Eine separate Küche, 2 Schlafräume sowie das modernisierte Bad (2023) runden diese Einheit ab.
Das Dachgeschoss mit ca. 78 qm Wohnfläche kann als eigenständige Einheit oder als zusätzlicher Wohnraum zum Erdgeschoss genutzt werden.
Diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Dieser kann von beiden Schlafräumen aus betreten werden.
Zur Info: Die Einheit muss komplett modernisiert werden.
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Ob Sie eine Immobilie für Ihre Großfamilie suchen, lediglich eine Etage bewohnen möchten und die restliche Fläche vermieten wollen- diese Immobilie entspricht sicherlich Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Besondere an der Wohnlage im Stadtteil Büderich ist, dass man auf dem Lande wohnt, aber direkt über die Brücke mit der Stadt Wesel verbunden ist. Sie wohnen hier somit ländlich und profitieren von den Vorteilen der Stadt. Sie sind hier direkt an das Ruhrgebiet aber auch an den vielfältigen Naherholungsgebieten angeschlossen.

° Badezimmer im Erdgeschoss NEU in 2023 mit bodentiefer Dusche
° Fenster im Erdgeschoss NEU 2006 mit Rollläden (manuell bedienbar)
° Oberböden Erdgeschoss: Fliesen beige, Textil, PVC
° Innentüren Erdgeschoss: Buche furniert
° Ölheizung zentral aus 2003
° Kelleraußeneingang
° Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
° Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ca. 78,5 qm Wohnfläche mit Balkon
° Wohneinheit im Dachgeschoss muss komplett modernisiert werden
° Vollunterkellerung
° geräumiges Hobbyzimmer im Souterrain (ca. 25 qm)
° zusätzliches Duschbad im Keller
° zusätzliches WC im Keller
° Glasfaser vorhanden
° Garage direkt am Haus
° PKW- Stellplätze am Haus

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse, Elternzimmer, Kinderzimmer / Büro, Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer 1, Balkon, Schlafzimmer 2, Balkon und Badezimmer
Kellergeschoss: Flur, WC, Heizungsraum, Souterrainzimmer, Vorräte, Duschbad, Ölkeller, Werken

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser großzügigen Immobilie?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.3.2025
Endenergiebedarf Wärme: 270 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973