Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Drususallee, dem Stadtgarten sowie der Neusser Innenstadt.
Der Neusser Stadtgarten mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Stadtgartenweiher mit einer imposanten Fontaine und einem großen Spielplatz ist ein wichtiger Bestandteil der "Grünen Lunge" der Stadt Neuss und bietet einen hohen Freizeitwert.
In der fußläufig zu erreichenden Neusser Innenstadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und medizinische Versorgung. Die Skihalle, eine Vielzahl an Museen und ein großes Angebot an Sportvereinen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren sind Grundschulen und weiterführende Schulen in nächster Nähe.
Mit rund 150.000 Einwohnern ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt im Einflussbereich der umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln.
Das gut ausgebaute ÖPNV - Netz verbindet Neuss mit den angrenzenden Städten Düsseldorf und Mönchengladbach. Die A 44 / 46 ermöglicht eine Verbindung nach Aachen, Belgien/ Niederlande, Düsseldorf und Wupprtal. Die Richtungen Mönchengladbach-Venlo, Düsseldorf-Essen, Krefeld-Nijmwegen und Köln-Ludwigshafen werden durch die A 52 und die A 57 abgedeckt.

Die charmante, zentrumsnahe Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in einer von historischen Bauten geprägten Straße in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1984 unter Erhaltung bzw Restaurierung der historischen Fassade neu aufgebaut und prägt gemeinsam mit der ansprechenden, ebenfalls überwiegend historischen Nachbarschaftsbebauung das Straßenbild.
Die gemütliche, lichtdurchflutete ca. 66 qm große Dachgeschoßwohnung empfängt mit einem Dielenbereich, der über eine versetzte Ebene in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt.
Die großzügige Gaube mit großen Fensterflächen sorgt hier für üppigen Lichteinfall und bietet zusätzlich Platz für die Innengestaltung.


Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige, asymetrisch geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern ermöglicht durch den räumlichen Zuschnitt eine individuelle Aufteilung für zusätzliche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank etc.)

Die Wohnung ist solide vermietet (Staffelmietvertrag, EUR 7.920/anno)
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet (EUR 1.440/anno)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die gepflegte Zweizimmer- Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:


- versetzte Ebene im Übergang Eingangs-/Wohnbereich
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- breite Gaube mit großen Fensterflächen
- geräumiges, asymmetrisch geschnittenes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
- hochwertige Cotto-Fliesen
- Fußbodenheizung
- überwiegend Rollläden
- helles Tageslichtbad
- sep. Kellerraum
- Fahrradkeller und Gemeinschafts-Waschkeller im Untergeschoss
- Tiefgaragenplatz

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