Hückelhoven bezeichnet sich zu Recht als Stadt im Grünen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Radfahrer. Mehrere Themenrouten führen durch das Stadtgebiet. Die flachen Radwege entlang der Rur sind sehr beliebt. Raften auf der Rur ist ebenso möglich wie Segeln auf dem Adolphosee in Ratheim sowie dem Baggersee in Brachelen.Das Freizeitbad lädt mit Sprungturm und einer langen Wasserrutsche zum Verweilen ein. Während der Sommermonate ist zusätzlich das Naturseebad Kapbusch mit seinem sandigen Uferbereich zum Schwimmen geöffnet.
Attraktiver Standort:
Der Standort gewinnt zusätzlich an Attraktivität aufgrund seiner guten Verkehrsanbindungen. Die Stadt liegt rund 31 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 40 km nördlich von Aachen, am südwestlichen Rand des Rurtales, das sich hier trichterförmig in Richtung Niederlande weitet.
Die gute verkehrstechnische Anbindung ist über die L117 und über den Anschluss an die Autobahn A46 gewährleistet. So können die Städte Aachen, Mönchengladbach, Heinsberg, Düsseldorf, Neuss und Krefeld schnell erreicht werden.
Im Stadtteil Baal befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Dieser solide, freistehende Bungalow wurde ca. 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße von Hückelhoven-Brachelen errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlichen Raum schafft der in Eigenregie ausgebaute Dachboden mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie weitere ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern. Der Bungalow ist voll unterkellert.

Die Immobilie verfügt über weiße, doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden und teilweise Fußbodenheizung. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Bäumen und Sträuchern sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre. Eine sauber gepflasterte Zufahrt bietet Platz für zwei KFZ-Stellplätze und führt direkt zur Garage mit elektrischem Sektionaltor. Drei Stufen neben der Garage führen auf das Eingangs-Podest.

Durch die weiße Eingangstür mit bodentiefen Fensterelementen betritt man die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und der Zugang zum Keller.
Glasflügeltüren verbinden den Eingangsbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Ein offener Kamin trennt Wohn- und Essbereich optisch und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine große Couchlandschaft, während der Essbereich Platz für einen großzügigen Esstisch bietet.
Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht herein und führen auf die überdachte, windgeschützte Terrasse. Vom Essbereich gelangt man in die angrenzende Küche, die zusätzlich durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist. Hinter der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, von dem aus die Garage direkt zugänglich ist.
Über einen Flur mit Einbauschrank erreicht man das geräumige und helle Schlafzimmer im Erdgeschoss. Hier genießt man den schönen Blick in den Garten und die damit einhergehende Ruhe. Das angrenzende Tageslicht-Badezimmer ist mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche mit Massagedüse ausgestattet. Dieser Bereich wird mit dem Schlafzimmer und dem privaten Zugang zum Badezimmer zu einer Wellness- und Ruheoase.
Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden, der sich in drei hintereinander liegenden Räumen aufteilt. Einer dieser Räume verfügt über einen praktischen Abstellschrank, während die anderen beiden durch eine Tür miteinander verbunden sind.

Das Kellergeschoss bietet drei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern. Das Geschoss mit einem weiteren Badezimmer mit Fenster, das mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es einen Vorratsraum mit den Hausanschlüssen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man in den Heiz- und Tankraum (V, 206 kWh, Öl, 1976, G). Eine Treppe neben dem Hauswirtschaftsraum führt direkt in die weitläufige Außenanlage.

Der großzügige Garten unterteilt sich in zwei Bereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Gartenbereich umfasst eine Rasenfläche, eine gepflasterte Sitz- oder Grillecke sowie einen separaten Schattenplatz. Zudem gibt es eine Lagerfläche für Kaminholz.
Im hinteren Teil des Gartens sorgen Obstbäume für eine idyllische Atmosphäre. Hier besteht die Möglichkeit, weiteres Obst und Gemüse anzupflanzen.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um einen charmanten Bungalow mit großzügigen Räumlichkeiten und viel Tageslicht. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten, während die bodentiefen Fenster den Blick ins Grüne ermöglichen. Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 299.000,-- €.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind: Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt; Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg