Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eilenburg, der Kleinstadt im Herzen Sachsens. Eilenburg, bekannt für seine reiche Geschichte und naturnahe Umgebung, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Verkehrsanbindung:
Eilenburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und dadurch ist ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen der Region möglich. Die Bundesstraße B107 ist nur wenige Minuten entfernt und führt direkt zur nahegelegenen Autobahn A14, die Leipzig und andere wichtige Städte der Region verbindet. Der Bahnhof Eilenburg ist ebenfalls gut erreichbar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und in andere Richtungen bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken. Das Stadtzentrum von Eilenburg ist schnell erreichbar und bietet weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Naherholung:
Eilenburg ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe finden sich Parks und Spielplätze, die ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien sind. Der nahegelegene Mulderadweg und die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.

Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich. In Eilenburg gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle bequem erreichbar sind. Auch eine Musikschule und diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.

Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus bietet drei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Anbau mit drei Räumen, der früher als Büro genutzt wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 2.334 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen sind jeweils als 2,5-Raum-Wohnungen konzipiert und bieten im Erdgeschoss ca. 66 m², im 1. Obergeschoss ca. 80 m² , während die Dachgeschosswohnung ca. 74 m² umfasst. Die Fenster des Hauses wurden 1995 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, im Erd- und 1. Obergeschoss sind diese zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Im Dachgeschoss verfügen die Stube und das Schlafzimmer über Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die im Keller untergebracht ist und das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss versorgt. Die Dachgeschosswohnung wird hingegen durch eine Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 1995) beheizt, während das Warmwasser hier über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Gelände eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei Einzelgaragen, mehrere Nebengebäude, darunter Schuppen und ein Gartenhaus, sowie ein Pool, der jedoch lange nicht genutzt wurde.

Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.