Dinslaken ist eine dem Kreis Wesel angehörige Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein.

Ca. 14 km nordwestlich von der Stadt Dinslaken entfernt liegt die Kreisstadt Wesel, im Süden angrenzend finden Sie die Städte Duisburg und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.

Dinslaken lädt mit vielen zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Lokalitäten zu gemütlichen Abenden ein.

Die erneuerte und modernisierte Innenstadt präsentiert sich grün und ist des Entdeckens wert.

Am Neutorplatz mit der darauf befindlichen Neutor-Galerie ist für mehr als 100 Millionen Euro ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und etwa 80 Läden entstanden. Empfehlenswert ist auch ein Bummel durch die Fußgängerzone bis zur Altstadt.

Der Stadtteil Bruch zeichnet sich durch seine grüne aber dennoch zentrale Lage aus. So auch die hier angebotene Immobilie. Der Volkspark bietet die Möglichkeit für die kleine Runde mit dem Hund. Sollte es ein ausgedehnter Spaziergang werden - so liegen die Tenderingsseen nicht fern. Mehrere Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und Freizeit-und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Am Donnerstag ist Markt am Baßfeldshof.

Auch die Mobilität durch verschiedene Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle befindet sich in lediglich 300 Metern Entfernung.

Die Autobahnen A3 und A59 bieten Anbindungen an weitere Städte der Rhein-Ruhr Metropolregion. Die Auffahrten liegen jeweils etwa 3,5km von der Immobilie entfernt.

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Dinslaken-Bruch. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und Spielstraße.

Die Aufteilung spiegelt eher ein Dreifamilienhaus - und wurde in der Vergangenheit auch so genutzt. Der Eingangsbereich beherbergt drei Briefkästen und eine Klingelanlage inklusive Gegensprechanlage.

Der Hausflur bietet Zugang zu drei Einheiten.

Erdgeschoß und Kellergeschoß:

Sie betreten den Flurbereich mit direktem Übergang in das knapp 40m² große Wohnzimmer. Der Mittelpunkt für die Familie - hier wurden die letzten Jahrzehnte viele schöne Abende verlebt - und dafür ist der Raum auch gedacht. Vielleicht zukünftig für Ihre Familie und Freunde. Diese Ebene verfügt über ein innenliegendes Gäste-WC und ein Wannenbad mit Fenster. Der Zugang zu der Garage kann ebenfalls von dieser Einheit erfolgen. Nun geht es in das sogenannte Souterrain - ganz viel Nutzfläche wird hier geboten da auch die Terrasse unterkellert wurde. Die ursprüngliche Nutzung sah wie folgt aus: Zur Linken befand sich das ehemalige Büro und ein großes Schlafzimmer. Mittig liegt ein innenliegendes Duschbad. Zur Rechten lag der Essbereich mit angegliederter Küche. Des weiteren befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum, ein Lagerraum und der ehemalige Kohlenkeller auf dieser Ebene. Heute verfügt das Objekt über eine Gastherme.

Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Der Keller weist im hinteren Bereich zur Terrasse einen Feuchtigkeitsschaden auf!!!

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und nahezu komplett gepflastert natürlich besteht die Möglichkeit hier Rasenfläche wieder anzulegen. Ein Gartenhaus mit Ofen lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Zwei weitere Häuschen bieten Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Erstes Obergeschoß:

Mittelpunkt dieser Wohnung ist der gut geschnittene rechteckige Flur. Zur Linken befindet sich die Küche mit Blick in den Wendehammer. Angegliedert liegt das Esszimmer - alternativ Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu dem ehemaligen Balkon - inzwischen Wintergarten - dieser ist auch von dem kleinen Wohnzimmer - alternativ Schlafzimmer zu begehen. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne bietet auch genügend Platz für die weiße Ware. Ein Abstellraum rundet diese Ebene ab.

Zweites Obergeschoß:

Visuell eine weitere Wohnung. Wir befinden uns jedoch in der Nutzfläche. Mittelpunkt ist der längliche Flur. Zur Linken liegt ein kleines Duschbad mit Fenster. Vor Kopf war in der Vergangenheit ein Schlafzimmer untergebracht. Zur Rechten gelangen Sie in das ehemalige Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

Alternativ zu der ehemaligen Nutzung könnte man um den Einfamilienhauscharakter zu erhalten das Badezimmer im EG zu einer Küche umgestalten. Somit wären im ersten Obergeschoß vier Schlafzimmer möglich - die Küche würde wegfallen. Das Dachgeschoß würde über weitere wohnraumähnliche Nutzfläche verfügen. Der Keller könnte unter Anderem zum Wellnessbereich umgestaltet werden.

Direkt vor dem Haus gibt es die Möglichkeit mit drei Autos zu parken. Eine Garage von 7m Länge bietet direkten Zugang zum Garten - insbesondere für Grünschnitt und Co. ein absoluter Mehrwert. Das Garagentor verfügt über eine integrierte Tür - so ist der Durchgang ohne das Öffnen des Garagentores möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

- Einfamilienhaus
- visuell ein Dreifamilienhaus
- 129m² Wohnfläche
- 160 m² Nutzfläche
- Garage 7m mit Durchgang zum Garten
- 333m² Grundstück mit Südwestausrichtung
- überdachte Terrasse mit Markise
- Balkon7 kleiner Wintergarten im OG
- Partyhaus
- zwei Gartenhäuser
- Kelleraußentreppe
- Sackgassenlage
- Spielstraße

- 4 Badezimmer
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Gastherme von 2024
- Treppenlift vom Keller bis zum 1. OG

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Dinslaken.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.