Lage und Umgebung:

Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite!

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage am Ortsrand von Helmshausen, einer kleinen Gemeinde in Felsberg. Hier genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, fernab vom Trubel der Großstadt. Dennoch erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Kasseler Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens suchen.

Das kleine Dörfchen, am Tor der "Hessischen Schweiz" gelegen, ist wohl sicher schon kurz nach der Zeitenwende entstanden. Es wurde erstmals im Jahr 1123 urkundlich erwähnt. Ob es ein Sippenverband oder in Zeiten Karls des Großen im Zuge der Christianisierung Glaubensbrüder oder Schwestern waren, die das Dörfchen gründeten, ist nicht zu belegen. Die funktionierende und weltoffene Dorfgemeinschaft umfasst ca. 60 Einwohner.

Der Ort ist etwa 5 Kilometer vom größten Stadtteil Gensungen entfernt. Dort befinden sich Schulen und Kindertagesstätten sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf.

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in idyllischer Lage von Felsberg-Helmshausen!

Dieses bodenständige und sehr individuelle Anwesen versprüht besonderen historischen Charakter und bietet enormes Potenzial für alle, die die Kombination eines ländlichen Wohnkonzepts sowie die Möglichkeit zur Selbstversorgung suchen. Das naturnahe Domizil in Felsberg-Helmshausen ist somit ein wahres Juwel für Visionäre, die sich in einer idyllischen, aber dennoch gut erreichbaren Umgebung entfalten möchten.

Es ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Natur, Freiheit und auch Selbstbestimmung zu schätzen wissen. Sie könnten hier einen Ort entdecken, an dem sich der geschickte Handwerker in verschiedenen Projekten bestens verwirklichen kann. Für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte schaffen Sie sich Platz für neue Wohnideen und können mit viel Kreativität die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung umsetzen.

Egal, ob Sie als neuer Eigentümer das Anwesen weiter ausbauen, modernisieren und anderweitig anpassen möchten oder ob Sie einfach einen Ort zum Leben suchen, der sowohl Naturverbundenheit als auch Autarkie bietet – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche!

Dieser Standort besteht aus einem großzügigen Haupthaus, welches sich in drei Wohnetagen inklusive Kellergeschoss (ca. 90 qm) aufteilt, einer ebenso beeindruckenden dreigeschossigen Scheune sowie diversen Nebengebäuden.

Baujahr und Geschichte:

Das sehr gepflegte Haupthaus wurde in 1912 erbaut und wurde liebevoll und stets fortlaufend von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.

Die große Scheune neben dem Bauernhaus wurde nachträglich erbaut in 1938, sie bietet noch heute großzügige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven. Diese Scheune mit solider Substanz könnte somit ein weiteres Highlight des Anwesens darstellen.

Das Haupthaus, welches Sie durch eine moderne Eingangstüranlage über das Sockelgeschoss betreten, besticht durch großzügige und helle Räume, die individuell gestaltet werden können. Bis zu vier voneinander getrennte Wohneinheiten lassen sich problemlos auf den einzelnen Etagen umsetzen.

In der Hochparterre und im Obergeschoss gibt es viele große Räume mit ansprechender Deckenhöhe. Es könnten alle Räume - je nach Bedarf - zu Wohn- und Schlafzwecken dienen. In der Hochparterre werden zwei Räume derzeit als Gesellschaftsräume für Seminare genutzt.

Dachgeschoss: Hier befindet sich eine gemütliche Wohnung mit direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über die Felder und Wiesen des kleinen Ortes Helmshausen genießen können. Der Anschluss für eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen genießen könnten.

Außenbereich und Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 1908 qm und bietet sowohl im Bereich vor dem Haupthaus als auch hinter und neben den Nebengebäuden großzügigen Platz.

Die weitläufigen Flächen des Gartengrundstücks sind ideal für die Anlage eines Obst- und Gemüsegartens, den Anbau von weiteren Zierpflanzen und Bäumen und somit für die Schaffung eines naturnahen Lebensraumes. Hier können Sie ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner schaffen. Derzeit gibt es im Garten einen Walnussbaum und zwei Edelkastanienbäume. Eine gemütliche Sitzecke bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Tierhaltung: Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine umfangreiche Tierhaltung. Von Hühnern, Kaninchen, Alpakas, Pferden bis hin zu Katzen und Hunden – auf dem großzügigen Grundstück finden ebenfalls Ihre Tiere den idealen Lebensraum.

Übernahme von Inventar:
Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Möbel, Baumaterial, Baumaschinen und Werkzeug zu übernehmen, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Planungen und Umbauten beginnen können.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und genießen Sie endlich Freiheit in den eigenen vier Wänden!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage: Auf dem Dach eines der Nebengebäude befindet sich eine leistungsstarke und absolut neuwertige Photovoltaikanlage mit 10 kWp plus Speicher mit 7,6 kWh, welche im letzten Jahr 2024 in Betrieb genommen wurde. Dies sorgt für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung.

Solarthermie: Zusätzlich wurde eine Solarthermieanlage verbaut, die für die Warmwasserbereitung sorgt und somit einen Beitrag zur Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen leistet.

Heizsystem: Eine Pellet- und Scheitholz-Hybrid-Zentralheizung wurde ebenfalls 2024 neu installiert und sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses.


Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Fenster: Wärmedämmende Fenster, neu eingebaut in verschiedenen Baujahren (2011, 2017 und 2023) sorgen für eine hohe Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht in alle Räume.

Glasfaseranschluss: Ein Glasfaseranschluss des Anbieters UGG wurde bereits verlegt, so dass "Highspeed-Internet" jederzeit verfügbar ist.

Elektrik und Netzwerk: Die Elektrik wurde weitgehend erneuert oder vorbereitet, so sind Sie als neuer Eigentümer mit wenigen Handgriffen und mit wenig Aufwand auf dem neuesten Stand. Lediglich im Obergeschoss sind die Elektroleitungen zum Teil noch zweiadrig. Zudem wurden auf jeder Etage LAN-Dosen verlegt, um eine stabile Internetverbindung im gesamten Haus zu gewährleisten. Ein modernes Türkommunikationssystem mit Türöffner rundet die technische Ausstattung ab.

Kaminöfen: Im Haupthaus können insgesamt drei Kaminöfen betrieben werden, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen – ein großer Kachelofen in der Hochparterre-Etage sorgt schon jetzt für Wohlfühlwärme in den Wintermonaten.