Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Hamelner Nordstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen für eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Kapitalanleger profitieren von der gefragten Wohnlage, die eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen gewährleistet. Die Nähe zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten steigert die Lebensqualität und macht die Umgebung besonders lebenswert. Eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und eine nachhaltige Investition.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet der Hamelner Nordstadt. Auf einem ca. 138 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut, bietet die Immobilie mit ca. 92 m² Wohnfläche sowie einem ca. 16 m² großen unbeheizten Wintergarten ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Der Erbpachtvertrag wurde 2022 bis zum Jahr 2121 verlängert, die Erbpacht beträgt aktuell 303,60 € pro Jahr.

Das Haus wurde 1960 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, eine kleine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie einen gut ausgebauten Vollkeller. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über einen zentralen Flur in die Küche, das Wohnzimmer und den Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie eine kleine Galerie und ein zusätzliches Duschbad mit Fenster.

Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar und bietet eine großzügige Waschküche, ein weiteres ausgebautes Zimmer, Abstellflächen sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988.

Neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus steht dem Eigentümer eine separate Einzelgarage auf einem Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für junge Familien.

- Reihenmittelhaus in zentraler Wohnlage der Hamelner Nordstadt
- 2016 umfassend modernisiert
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Wintergarten
- 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder, Küche, ausgebautes Dachgeschoss
- Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Balkon im Obergeschoss
- Ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Zimmer und Waschküche
- Gaszentralheizung von 1988
- Separate Einzelgarage auf Eigentumsgrundstück
- Erbpachtgrundstück (138 m²), Vertrag bis 2121 verlängert
Ideal für junge Familien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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