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Objektnummer: 90091272-1258179 | SIP-ID: WI 37588

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Wintergarten in der Nordstadt von Hameln

Portalbild - Reihenmittelhaus in 31785 Hameln mit 92m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 31785 Hameln mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 31785 Hameln mit 92m² kaufen
Wintergarten - Reihenmittelhaus in 31785 Hameln mit 92m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 31785 Hameln mit 92m² kaufen
Kaufpreis

170.000 €

Wohnfläche

92 m²

Grundstücksfläche

138 m²

Adresse

31785 Hameln

Carsten John
Wüstenrot Immobilien
Carsten John
Wüstenrot Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Kaufpreis pro m²
1.954,54 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
31785 Hameln
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Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Hamelner Nordstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen für eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Kapitalanleger profitieren von der gefragten Wohnlage, die eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen gewährleistet. Die Nähe zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten steigert die Lebensqualität und macht die Umgebung besonders lebenswert. Eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und eine nachhaltige Investition.

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31785 Hameln

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet der Hamelner Nordstadt. Auf einem ca. 138 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut, bietet die Immobilie mit ca. 92 m² Wohnfläche sowie einem ca. 16 m² großen unbeheizten Wintergarten ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Der Erbpachtvertrag wurde 2022 bis zum Jahr 2121 verlängert, die Erbpacht beträgt aktuell 303,60 € pro Jahr.

Das Haus wurde 1960 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, eine kleine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie einen gut ausgebauten Vollkeller. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über einen zentralen Flur in die Küche, das Wohnzimmer und den Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie eine kleine Galerie und ein zusätzliches Duschbad mit Fenster.

Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar und bietet eine großzügige Waschküche, ein weiteres ausgebautes Zimmer, Abstellflächen sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988.

Neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus steht dem Eigentümer eine separate Einzelgarage auf einem Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für junge Familien.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Unterkellert
Gäste WC
- Reihenmittelhaus in zentraler Wohnlage der Hamelner Nordstadt
- 2016 umfassend modernisiert
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Wintergarten
- 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder, Küche, ausgebautes Dachgeschoss
- Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Balkon im Obergeschoss
- Ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Zimmer und Waschküche
- Gaszentralheizung von 1988
- Separate Einzelgarage auf Eigentumsgrundstück
- Erbpachtgrundstück (138 m²), Vertrag bis 2121 verlängert
Ideal für junge Familien

Objektdaten

PLZ
31785
Ort
Hameln
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
138 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
159,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Wüstenrot Immobilien

Mertensplatz 5 , 31785 Hameln
Carsten John