Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wäldern. Das Wohngebiet ist ruhig und die Nachbarschaft von vielen weiteren 1-2 Familienhäusern geprägt.

Massenbachhausen ist eine kleine Gemeinde, mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Heilbronn und liegt im Speckgürtel von Heilbronn und Neckarsulm.

Neben verschiedenen Kindergärten verfügt Massenbachhausen über eine Grundschule. Weiterführende Schulen für Ihre Kinder befinden sich in Schwaigern oder Eppingen.

Ein nahegelegener Bauerhof mit vielfältigen Angeboten ist ein beliebtes regionales Ausflugsziel.

Zudem gibt es noch verschiedene Spielplätze, ebenso wie Sportanlagen, zwei Fitnessstudios und Tennisplätze, um sich fit zu halten.

Im Ort gibt es eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einem regen Vereinsleben und vielen bekannten Festen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vor Ort für Sie vorhanden.

Über die B 293 oder der BAB 6 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Die Autobahnauffahrt in Fürfeld ist 10 Minuten entfernt.

Das Industriegebiet "Böllinger Höfe" ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Massenbachhausen ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla befindet sich auf einem 644 m² großen Grundstück und wurde erst 2019 erbaut. Energetisch befindet es sich in einem absoluten Top--Zustand und überzeugt durch moderne und hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses der weitläufige Wohnbereich mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Hier können Sie sowohl gemütliche Familienabende als auch stilvolle Empfänge für Gäste perfekt umsetzen. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die durchdachte Architektur schaffen eine einladende und harmonische Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein separates Zimmer eignet sich als Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit großem Familien-Badezimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einem Ankleidezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden, sodass die Hausarbeit auch bequem im Familienalltag erledigt werden kann.

Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um den Ansprüchen der modernen Familie gerecht zu werden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Mähroboter sorgt für einen schönen Rasen. Die Bewässerung durch eine Zisterne unterstützt bei der Gartenpflege.

Die Hofeinfahrt wird zur Vermietung noch gepflastert. Ein Anschluss für Ihre eigene Wallbox wird vorbereitet.

Die Kaltmiete beträgt € 2.330,-- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von € 300,--. In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Kosten enthalten.
Hinzu kommen Brauchstrom, Strom für die Wärmepumpe, Telefon/Internet.
Die Kaution beträgt € 5.000,--.

Das Haus ist ab sofort frei.

- Kamin
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Wärmepumpenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gäste-Bad im EG
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
- Wände Rauputz
- Hochwertige Einbauküche mit vielen exklusiven elektr. Geräten
- Glasfaser Internet
- Daikin Klimanlage mit Heizfunktion
- HWR im OG
- Spitzboden mit elektrisch versenkbarer Dachbodenluke
- elektrische Rollläden
- Vorbereitung für E-Ladesäule im Hof
- Husquarna Mähroboter im Garten
- Bewässerungsanlage über Regenwasserzisterne für Garten
- 2 Terrassen mit stilvollem Jurakalkstein

Die elektrischen Geräte der Einbauküche und der Mähroboter stehen zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Reparatur und Ersatzbeschaffung bei Defekten obliegt dem Mieter (Leihe).

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn