Dieses tolle Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Pfalzdorf, einem charmanten Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern gekennzeichnet ist.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A57 und A40 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglichen.

Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch eine grundsätzlich ruhige Atmosphäre aus, die ideal für entspannte Spaziergänge oder das Spielen von Kindern ist. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.
In fußläufig erreichbarer Nähe befindet sich die Sportstätte des örtlichen Sportvereins. Die Wohnlage zeichnet sich dadurch auch durch eine lebendige und sportliche Atmosphäre aus, in der Nachbarn oft zusammenkommen, um Spiele zu verfolgen oder selbst aktiv zu sein. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Gemeinschaft machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Sportbegeisterte.

Dieses schöne, massiv gebaute Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Pfalzdorf vereint solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine angenehme, familienfreundliche Lage. Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit. Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben, so dass Ihre eigenen Pläne direkt umsetzbar sind.
Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung über einen separaten Eingang erreichbar. Neu vermietet, sorgt es für konstante Mieteinnahmen. Aber auch eine Nutzung z. B. innerhalb der Familie ist denkbar.
Das Erdgeschoss bietet mit dem direkten Zugang zum großzügigen Garten eine perfekte Gelegenheit für neue Bewohner. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei Grillabenden, in der Gartenarbeit oder einfach beim Entspannen in der Natur. Abgerundet wird die Etage durch die Verbindung zum Untergeschoss - neben Kellerflächen stehen Ihnen hier zusätzlich wohnähnlich ausgebaute Räumlichkeiten zur Verfügung. Dank der hochwertigen, massiven Bauweise steht das Haus für Langlebigkeit und Werterhalt. Große Fensterflächen in beiden Wohneinheiten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, was eine klare Trennung der Wohneinheiten und maximale Privatsphäre ermöglicht.

Gerne stellen wir Ihnen in unserem Exposé weitere Einblicke und Infos zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt!

- ursprüngliches Baujahr 1976, Dachgeschoss aufgestockt 2001, EG saniert 2021
- Massivbau mit Fassaden-Dämmung
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien
- Keramikböden, Teppichböden und Laminat
- Badezimmer auch jeder Etage
- separates Gäste-WC im EG
- einladender, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Insel im EG
- die fachmännisch eingepaßte Einbauküche mit Insel, vielen Details und Besonderheiten kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Wir beraten Sie gerne vor Ort.
- große Doppelgarage mit Geräteschuppen
- Außenstellplätze
- verschiedene Terrassen, Gartenhaus, Gewächshaus, Balkon im DG
- großer Garten
- Kaminofen im Wohnbereich

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 136.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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